Morgensonne mit Weitblick

Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen. Lassen sie sich von dieser wunderbar ruhig gelegen exzellenten Naturlage beeindrucken. Ein kleines, freistehendes, nettes Landhaus in bester Höhenlage mit Ausbaupotenzial für den freiheitsliebenden Kleinfamilien - oder Zweipersonenhaushalt. Holzdielenböden, Wohnküche mit Ausgang zum großen Balkon, Natursteinmauern und ein großes Wiesenplateau laden zur Erholung und Inspiration ein. Ihr neues freistehendes Zuhause in fast Alleinlage befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Lindlar. Das Objekt gestaltet sich in Bungalowbauweise auf ca. 75 m² mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Flur und ist darüber hinaus voll unterkellert. Der ebenerdig gelegene Kellerbereich bietet Ihnen idealerweise, da noch im Rohbau, Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Ein neuer, verlegefertiger Massivholz- Dielenboden ist zudem vorhanden und kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Somit lässt sich die Wohnfläche nochmals um ca. 64 m² und 3 Zimmer erweitern. Durch diese Maßnahmen stehen Ihnen dann 5 Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1949 errichtet und um 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche im modernisierten Erdgeschoss beträgt ca. 75 m² zzgl. ca. 15 m² Terrasse/Balkon mit Fernblick in die umliegende Landschaft. Der Kellerbereich/Ausbaureserve beträgt ca. 65 m². Die gesamte Wohnfläche - nach Ausbau des Untergeschosses und inklusive der Terrasse/Balkon liegt demnach bei ca. 145 m². Damit Sie die Aufteilung gut nachvollziehen können, habe ich einen Video-Rundgang erstellt, den Sie bei Bedarf gerne anfordern können. Beim Betreten des Gebäudes gelangt man zunächst in die große Wohndiele, wo es rechts ins Schlafzimmer abgeht, geradeaus gelangt man in die Wohnküche (mit Einbauküche), mit Essbereich und Ausgang zum großen Balkon/Terrasse mit Fernblick. Links von der Diele gelangt man über einen kleinen Flur in das

- Isolierglasfenster - Dielenfußböden/Parkett - Balkon - Terrasse - Einbauküche - Badezimmer mit Fenster - Ausbaureserve - Gasheizung - großer Garten - PKW-Stellplätze und vieles mehr. Der Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele verfügt über Holzdielenböden sowie Fliesen im Badezimmer. Von der Küche aus erreichen Sie Ihre großzügige Dachterrasse, welche Ihnen eine einzigartige Aussicht bietet. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben zu genießen. Eine komplett neue Küche, noch nicht verbaut, mit Gaggenau Ceranfeld und Liebherr Kühl- Gefrierkombination steht Ihnen bei Bedarf ebenfalls zur Verfügung und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Neutrale Wand- und Bodenfliesen fügen sich ausgewogen in den Gesamtraum ein. Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein. Der Außen- und Gartenbereich beinhaltet eine weitere plateaumäßig gelegene Terrasse mit Natursteinmauer. Da das Objekt aus einer in den Nachkriegszeit errichteten Behelfsbebauung und somit vor Gründung der Bundesrepublik Deutschland entstandenen ist, besteht hierfür keine offizielle Baugenehmigung. Ein internes Abkommen seitens des Kreisbaubehörde besagt aber, das Gebäude die vor Inkrafttretens des neun Bauverordnung im Jahre 1962 errichtet wurden nicht angetastet werden und somit eine uneingeschränkte Duldung genießen. Interessenten können sich über den Sachverhalt gerne beim zuständigen Kreisbauamt Gummersbach erkundigen.

Zum Gebäude und im Preis inkludiert ist noch eine nagelneue Einbauküche, die noch nicht aufgebaut wurde. Des Weiteren stehen noch Holzdielen Lärche 21 Pakete für 34 m² zum Verlegen zur Verfügung und sind ebenfalls inkludiert im Preis. Außerdem liegen im Keller noch Leerrohre mit Bögen für die Neuverlegung von Trinkwasserleitungen, Gasleitungen, Glasfaser und Stromkabel. Die noch neuen und nicht verbauten Sockelleisten für das Wohnzimmer-Parkett sind ebenso im Preis inkludiert. Preis 5000 EUR insgesamt. Für die neue Küche: Küchenmöbel Ikea = 1466,00 EUR Kochfeld Gaggenau = 1175,99 EUR Kühlschrank mit Gefrierfach Liebherr = 799,00 EUR Backofen Gesamtwert laut Rechnungen = 3440,99 EUR Für den großen Kellerraum: Holzdielenboden, Holzart: Lärche, 21 Pakete für ca. 34 m² Wert laut Rechnung = 1077,50 EUR Lehrrohre mit Bögen: Einzugs- bzw. Schutzrohre für die Verlegung der neuen Trinkwasserleitung und zusätzliche Einzugs- bzw. Schutzrohre für die Verlegung von Gasleitungen, Glasfaserkabel oder Stromkabel. Wert laut Rechnungen = ca. 249,04 EUR. Für das Wohnzimmer: Neue, extra breite Sockelleisten für das Wohnzimmerparkett, da die Dehnungsfugen von üblichen Sockelleisten nicht abgedeckt werden. Wert laut Rechnung = 195,90 EUR. Das Haus ist aus einer in der Nachkriegszeit errichteten Behelfsbebauung entstanden und wurde in verschiedenen Bauphasen, ohne Erteilung einer Baugenehmigung, mehrmals erweitert bzw. umgebaut. Der zuständigen Baubehörde ist der Sachverhalt längstens bekannt und wird von dieser, seit Errichtung des Gebäudes, unbefristet geduldet. Auf schriftliche Anfrage an das zuständige Kreisbauamt, ob durch einen Verkauf der Immobilie die bis dahin unbefristete Duldung weiterhin bestehen bliebe, antwortete diese schriftlich: „In der Regel ist davon auszugehen, dass hier keine ordnungsbehördlichen Maßnahmen im Rahmen einer Duldung erfolgen.“ Ein Antrag zur Erlangung einer nachträglichen Baugenehmigung ist laut Baubehörde nicht möglich, da das Objekt im