Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht eine 1985 erbaute, vollunterkellerte, Doppelhaushälfte am Innenstadtrand von Schwabach. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich über drei Etagen. Das Besondere an diesem prämierten Architektenhaus ist die große Variabilität: das Haus kann als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie genutzt werden, bietet sich aber durch die Gegebenheiten auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Durch den Anbau einer Außentreppe kann das Haus auch wahlweise in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Selbst bei der Aufteilung in zwei Wohneinheiten sind noch unterschiedliche Grundrissgestaltungen möglich... Somit kann sich das Haus Ihren ganz persönlichen, individuellen (Wohn-)Bedürfnissen anpassen. Auf dem 290 m² großen Grundstück sind drei Außenstellplätze für Ihre Autos vorhanden und noch ausreichend Grünfläche für einen gemütlichen Grillplatz oder für eine Spielecke für die Kinder. Das Haus wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden bereits einige Renovierungen vorgenommen - vor dem Einzug sind aber noch weitere Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um das Haus wieder als Wohnhaus zu nutzen. Zum eigenen Grundstück mit einer Größe von 245 m² gehört zusätzlich eine Gemeinschaftsfläche mit der zweiten Doppelhaushälfte für die Zufahrt zum Objekt mit einer Fläche von 89 m².

- Garten & Terrasse - Öl-Zentralheizung Bj. 2000, Brenner 2020 erneuert - drei offene Stellplätze - vollständig unterkellert - Abstellmöglichkeiten - Gäste-WC - zwei Badezimmer im OG - Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung (2016-2018) - Aluminium-Haustüre (2017) - Renovierungsmaßnahmen notwendig - Variable Hausaufteilungen möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de