Ruhige Waldrandlage für Naturliebhaber

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg, im Stadtteil Gaulnhofen. Gaulnhofen ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil, der dennoch eine gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz bietet. Verkehrsanbindung: Der Standort liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das gut ans regionale und überregionale Straßennetz angebunden ist. Die nahegelegene Bundesstraße B2 bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Nürnberg-Süd), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die A6 sowie die A73 besteht eine sehr gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg. Gaulnhofen ist durch Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten sind Busse erreichbar, die eine Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Frankenstraße oder Langwasser Mitte der Linie U1 ermöglichen. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Nürnberg. Alternativ gibt es auch direkte Buslinien in Richtung Innenstadt. Der Hauptbahnhof Nürnberg, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in der Region, ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Nürnberg liegt etwa 30 bis 35 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen. Gaulnhofen zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung aus. Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt, mit vielen Grünflächen, Feldern und Wäldern in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte, schnell erreichbar. Größere Einkaufszentren befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Langwasser oder in Katzwang, wo eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden ist. Insgesamt