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Charmantes Haus mit Gartenidylle – Modernisieren Sie Ihr neues Zuhause

25557 Gokels

139.500 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

798 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	139.500 €
Käufercourtage:	3,57%

Wohnfläche:	82,27 m²
Grundstück:	798 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Teppichboden
Baujahr:	1967
Letzte Modernisierung:	1991
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-12-05
Energiebedarfskennwert:	265 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1967

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Standort

25557 Gokels

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Die Immobilie vereint ländliche Ruhe mit praktischem Wohnkomfort. Neben dem Haus bietet ein Nebengebäude, das als Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt dient, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Sie bequem das Gäste-WC erreichen. Der Flur führt weiter zur gemütlichen Küche, die ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen. Ein besonderes Highlight: Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die überdachteTerrasse. Genießen Sie hier Ihre Feierabende mit einem herrlichen Ausblick auf den weitläufigen, gepflegten Garten – ein perfekter Ort für Grillabende oder einfach zum Abschalten und Erholen. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet, sowie ein gemütliches Kinderzimmer, das ideal für Nachwuchs oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein gepflegtes Wannenbad sorgt für Komfort und lädt zu ausgedehnten Badeerlebnissen ein. Der großzügige Flur im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz. Im Untergeschoss des Hauses bietet der Vollkeller vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung: Hier können Sie Ihre Waschmaschine bequem unterbringen, einen Lagerraum einrichten oder sich eine kleine Werkstatt für Ihre Hobbys gestalten. Der direkte Zugang zur Garage mit der angrenzenden Werkstatt macht dieses Haus besonders praktisch für handwerklich Begeisterte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann

Ausstattung

- Großer Garten - Garage - Überdachte Terrasse in Südausrichtung - Teilweise Außenjalousien - Modernisierungen 1991 Ölheizung 1991 Fenster zum Teil

Lage

Gokels ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt in einer ländlichen Umgebung etwa 12 Kilometer südwestlich von Rendsburg und rund 30 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Kiel. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 202 ist Gokels gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn A7 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich im Ort und bedient die Strecke Neumünster-Heide-Büsum. Die Landschaft um Gokels ist geprägt von flachem bis leicht hügeligem Gelände, das überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird. Vereinzelte Waldflächen sorgen für Abwechslung im Landschaftsbild. Zudem liegt der Nord-Ostsee-Kanal in der Nähe, eine bedeutende Wasserstraße, die der Region zusätzliche Bedeutung verleiht. Mit etwa 350 bis 400 Einwohnern zählt Gokels zu den kleineren Gemeinden. Die Infrastruktur ist auf die Grundversorgung ausgelegt, während größere Dienstleistungen in den umliegenden Orten zu finden sind. Die wirtschaftliche Grundlage bildet vor allem die Landwirtschaft. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Rad- und Wanderwege. Bildungsangebote sind in Gokels und der näheren Umgebung gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Hanerau-Hademarschen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe, Hohenwestedt und Rendsburg. Für die jüngeren Kinder gibt es auch Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, die eine gute Betreuung sicherstellen. Gokels ist ein typisches Beispiel für die dörflichen Strukturen Schleswig-Holsteins, in denen Gemeinschaft und Naturverbundenheit eine zentrale Rolle spielen. Die Nähe zu größeren Orte wie Itzehoe, Heide, Rendsburg und Kiel macht den Ort zudem attraktiv für Familien, die in ruhiger Umgebung leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an Bildungs- und Versorgungsangebote schätzen.

Sonstiges

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Wentzel Dr. Franchise GmbH

Herr Marco Knodel

Impressum

Exposé-ID: 18482950 | Referenz-ID: W-K-KIEL-24-034-MK

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