GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND AUSBAUPOTENTIAL-IDEAL FÜR HANDWERKER

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND AUSBAUPOTENZIAL – PERFEKT FÜR HANDWERKER UND FAMILIEN Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 565 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, kreative Ideen und handwerkliches Geschick. Der naturnahe Garten in Nordostausrichtung, eine praktische Garage mit Abstellraum sowie ein behaglicher Wintergarten schaffen eine ideale Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Lebensqualität. Die Immobilie wurde 1973 umfassend saniert, dabei das Obergeschoss zum Teil ausgebaut sowie eine Garage mit Abstellraum angebaut. 1993 erhielt das Gebäude eine nahezu vollständige neue Klinkerfassade mit integrierter Wärmeisolierung. Die Fenster wurden im Jahr 1993 erneuert, und die Ölheizung aus dem Jahr 1992 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Besonders attraktiv ist das teilausgebaute Dachgeschoss, das weiteren Raum für Ihre Ideen bereithält – sei es für ein zusätzliches Zimmer, einen Arbeitsbereich oder eine Hobbyfläche. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ergänzt das Platzangebot mit nützlichem Stauraum. Die Raumaufteilung bietet mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern viel Flexibilität und schafft ideale Bedingungen für Familien oder für Menschen, die kreative Arbeits- oder Freiräume benötigen. Ein im Jahr 2000 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der praktische Wintergarten runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab und schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt der ruhig gelegene Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses liebevoll gepflegte Haus ist ideal für handwerklich begabte Menschen, die ein solides Zuhause mit Charakter und Potenzial

- neue Verklinkerung und Wärmeisolierung 1993 - Ölheizung aus dem Jahr 1992 - Tageslichtbäder und WC aus den Jahren 1969 und 2000 - Fenster aus 1993 - Wintergarten - Teilunterkellerung - Garage mit Abstellraum

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.