Charmantes Doppelhaus mit Traumgarten in guter Wohnlage von Reuschenberg

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1952 und durch einen Anbau im Jahr 1967 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² und befindet sich auf einem ca. 750 m² großen, rechtwinklig geschnittenen Grundstück. Mit ihrer zentralen Lage in Reuschenberg bietet diese Immobilie eine ideale Ausgangsbasis für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein großzügiges Wohnumfeld schätzen. Das vorhandene Badezimmer ist sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Nachtstromspeicherheizung. Die Fenster sind zum Teil aus Holz mit Einfachverglasung, straßenseitig sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Diese Mischung bietet eine Basis für energetische Verbesserungen. Der Dielenboden verleiht dem Haus einen besonderen Charme und kann nach einer fachgerechten Aufarbeitung zu einem echten Blickfang werden. Das Erdgeschoss der Immobilie bietet ausreichend Platz zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Eine neue Anordnung der Räume ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung und auch einen optimierten Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der viel Raum für individuelle Garten- und Freizeitgestaltung lässt. Ein ehemaliger Stall, der nun als praktischer Schuppen für Gartengeräte dient, bietet zusätzlichen Stauraum. Die teilweise Unterkellerung des Hauses stellt weitere Nutzfläche beispielsweise für Abstellräume oder eine Werkstatt zur Verfügung. Das große, rechtwinklig geschnittene Grundstück bietet vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Ob durch einen Anbau an das bestehende Gebäude oder einen teilweise Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands der Immobilie, bietet

- Anbau am Wohnzimmer in 1967 - Nachtstromspeicherheizungen - Bäder sanierungsbedürftig - teilweise unterkellert - Holzfenster mit Einfachverglasung, strassenseitig Kunststofffenster mit Isolierverglasung - ehemaliger Stall nun als Schuppen für Gartengeräte - großes rechtwinklig geschnittenes Grundstück - Dielenböden großzügige Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses gegeben - die Abstandsflächen zum benachbarten Grundstück sind baulich nicht ausgereizt. Daher kann das Haus zur linken Seite deutlich erweitert werden. Dies muss natürlich im Rahmen eine konkreten Beratung mit der Baubehörde geprüft und genehmigt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 348.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk