Modernes, ökologisches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und Komfort nach KfW 40 Plus Standard

Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde und durch eine moderne und ökologische Bauweise überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 313 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für zeitgemäßes Wohnen. Das Haus ist in einer hochwärmegedämmten Holzrahmenbauweise mit ökologischem Wärmeverbundsystem unter Verwendung von wohngesunden Materialen gebaut, wodurch eine Kombination aus gesundem Raumklima und hoher Energieeffizienz realisiert wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, wobei in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsfähige Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit separatem Technikraum. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz zur Einrichtung einer individuellen Küche, in der kulinarische Kreationen realisiert werden können. Große, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und sind mit hochwertigen Sonnen- und Lichtschutzsystemen ausgestattet, um auch an sonnigen Tagen eine angenehme Atmosphäre zu gewährleisten. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Fliesen in den Nassbereichen. Eine Echt-Holz-Wangentreppe führt ins Obergeschoss und verleiht dem Wohnambiente einen natürlichen Charme. Eine hocheffiziente Be- und Entlüftungsanlage mit 90% Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Von der Terrasse mit Südausrichtung aus haben Sie Zugang zum Gartenbereich, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Außenstellplatz ausgestattet, welcher bereits ein

- Neubau-Erstbezug - Energieeffizienzhaus A+ in wohngesunder hochwärmegedämmter Holzrahmenbauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifach verglaste Fenster mit hochwertigem Sicht- und Lichtschutzsystem, elektrisch betrieben - Photovoltaikanlage mit 20 Modulen mit insgesamt 7,8 kWp - Wechselrichter 8 KW und Zweirichtungszähler im Technikraum - Hocheffiziente zentrale Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung von 90% - offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für offene Küche - große, nach Süden ausgerichtete Terrasse - Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Kabelanschluss für Wall-Box

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und