Modernes Eigenheim mit exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Technik nach KfW 40 Plus Standard

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Immobilie wurde in hochwärmegedämmter wohngesunder Holzrahmenbauweise gebaut und wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach die Energieversorgung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 449 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die hochwertige Ausstattung auf. Die Wohn- und Schlafräume sind mit stilvollem Eichenparkett ausgelegt, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume. Diese Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Sonnen- und Lichtschutzsystemen versehen, die die Privatsphäre und Energieeffizienz der Immobilie unterstützen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, wobei der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ausreichend Platz für den Einbau einer Küche das zukünftige Herzstück des Hauses bildet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch das separate Gäste-WC sowie Technikraum und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss, welches über eine durchgängig repräsentativen Deckenhöhe verfügt, bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Rückzugsräume für die Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch einen Abstellraum sowie als weiteres Highlight der Immobilie das großzügige Badezimmer mit bodentiefer Dusche in moderner Optik. Energieeffizienz wird bei diesem Haus groß geschrieben. Auf dem Dach trägt eine Photovoltaikanlage mit 20 Modulen und einer Leistung von 7,8 kWp zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Abgerundet wird das Konzept durch

- Neubau-Erstbezug - Energieeffizienzhaus A+ in wohngesunder hochwärmegedämmter Holzrahmenbauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifach verglaste Fenster mit hochwertigem Sicht- und Lichtschutzsystem, elektrisch betrieben - Photovoltaikanlage mit 20 Modulen mit insgesamt 7,8 kwp - Wechselrichter 8 KW und Zweirichtungszähler im Technikraum - Hocheffiziente zentrale Lüftungsanlage mit einer Wärmerückgewinnung von 90% - offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für offene Küche - große, nach Süden ausgerichtete Terrasse - Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Kabelanschluss für Wall-Box

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und