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    Online seit: 15.01.2025

    Hier gibt es viel zu tun: Sanierungsobjekt in bester Lage von Eibach!

    90451 Nürnberg
    325.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche
    366 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 325.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90451 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie suchen eine Immobilie zum Kernsanieren in einer ruhigen, gepflegten, familienfreundlicher und besten Wohnlage von Eibach, dann sollten Sie sich mit diesem Angebot näher beschäftigen. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1931 auf einem sehr schön gelegenen, 366 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist von der Grundsubstanz im baulichen Originalzustand des damaligen Erstbezugs. Es bedarf umfassender Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen. Sie haben hier die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuell notwendigen energetischen Maßnahmen umzugestalten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m². Das Wohnhaus hat einen alten defekten Ölofen im Wohnzimmer stehen und wird derzeit nicht beheizt. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Zum Haus gehört noch ein großes Garagengebäude, welches 1986 erweitert und zum Teil unterkellert wurde.

    Ausstattung

    - umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig - Terrasse im Eingangsbereich - Teilunterkellerung - Geräumige Garage mit eigener Teilunterkellerung - Beide Teilunterkellerungen mit Außentreppe Es ist kein Energieausweis notwendig, da das Haus über keine Heizungsanlage verfügt.

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Der Stadtteil Eibach im Süden von Nürnberg mit seiner Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung zählt zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, fußläufig zum Wiesengrund gelegen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso verfügt Eibach über einen S-Bahn-Anschluss. Die A73 ist schnell erreichbar und verbindet Eibach mit dem gesamten Großraum Nürnberg. Im Stadtteilzentrum an der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eibach und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Eibach zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Natur aus. Der Main-Donau-Kanal, der Faberpark und der Rednitzgrund bieten ideale Möglichkeiten für Sparziergänge, Fahrradtouren und Joggingrunden. Erleben Sie die Lebensqualität und den Charme dieses beliebten Stadtteils selbst und nutzten Sie die Chance auf ein Teil davon zu werden.

    Logo Herr Alexander Borowski

    Wartzack & Kollegen GmbH

    Herr Alexander Borowski

    Impressum

    Exposé-ID: 20305714  |  Referenz-ID: 4576


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