GEPFLEGTES + GERÄUMIGES Einfamilienhaus mit Garage in RUHIGER + BEVORZUGTER Wohnlage gewünscht ?

Dieses durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnhaus wurde in den Jahren 1972/74, auf einem 843 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Erd- und Untergeschoss + einem (noch ausbaubaren) Dachgeschoss. Das Grundstück fällt nach hinten hin ab, so dass sich auch im Untergeschoss, zum Gartenbereich hin, noch Wohnräume befinden. Die linksseitig angebaute Garage ist ebenfalls komplett unterkellert. Die Fläche im Untergeschoss wurde bisher als Hobbyraum genutzt, könnte aber, da beheizbar, auch als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen. Durch die Grünfläche des Vorgartens, führt ein mit Verbundsteinen gepflasterter, ebener Weg zum Hauseingang, der über nur 3 Treppenstufen erreichbar ist. Schon beim Betreten des Hauses ist man erstaunt, über die äußerst großzügige Diele, von der aus, alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Ein repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz zur Unterbringung von Garderobe, Schuhe & Co. Hier lassen sich individuelle Wohnideen der zukünftigen Eigentümer verwirklichen, ohne dass der Raum beengt wirkt. Das feststehende Glaselement der Hauseingangstür sorgt für einen guten Lichteinfall und lässt alles hell + freundlich wirken. Folgende Aufteilung ist derzeit im Erdgeschoss vorzufinden: - Diele - Wohnzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Balkon) - Esszimmer (mit Zugang vom Wohnzimmer + von der Küche) - Küche (auch Zugang von der Diele aus) - Schlafzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Balkon) - Gäste-WC - Bad (mit Wanne + bodenebener Dusche) Über eine offene Terrazzo-Steintreppe mit weiß lackiertem Geländer, gelangt man, von der Diele aus, ins Untergeschoss. Hier ist ein langer Flurbereich vorzufinden. Rechts vom Flur sind 1 großes Zimmer und 2 kleinere Zimmer angeordnet, die, im Bauplan, als Gästezimmer und Kinderzimmer bezeichnet wurden. Links vom Flur, findet man der Sanitärbereich mit vorgelagertem Waschbecken, einem separaten Duschbereich + einer separaten Toilette

Vieles im Haus stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, und deshalb entspricht die Ausstattung nicht mehr unbedingt dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Es sind also sicherlich noch Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um alles den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen anzupassen. Auch sind Investitionen zur Optimierung der Energieeffizienz ratsam. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde bereits in 2021 erneuert, ebenso wurden etliche Fenster schon 2011 ausgetauscht. Die Dusche im Bad des Erdgeschosses wurde, aus Altersgründen, schon vor einigen Jahren, bodeneben umgestaltet. Es sei auch erwähnt, dass im Kellergeschoss (zur Straßenseite hin) gewisse Feuchteschäden vorhanden sind, ebenso im Hobbyraum unter der Garage. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Eine Fachfirma hat zur kostengünstigen Sanierung von innen geraten. Alles in allem, ist diese solide und geräumige Immobilie von den Eigentümern, bis ins hohe Alter, immer gut behandelt worden. Sie ist gepflegt und besticht durch die herrliche Lage, den großen Garten und die durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Dass sich die meisten Schlafzimmer im Untergeschoss befinden, ist, in heißen Sommernächten, ganz bestimmt als Vorteil zu erachten. Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter Adieu zu sagen…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…! Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.)