Exklusive Immobilie mit Traumgarten!

Diese exklusive Immobilie, im Ortsteil Merzbach, der Stadt Rheinbach, in Fertigbauweise aus dem Jahr 1979 vereint auf 136 Quadratmetern Wohnfläche Komfort, Flexibilität und ansprechendes Design. Ein ideales Zuhause für Familien das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Erdgeschoss bietet auf insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche eine Diele, eine separate Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Vollbad mit einer Dusche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zu einem großen Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über den gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Das Untergeschoss des Hauses umfasst ca. 50 Quadratmeter und bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal als Einliegerwohnung. Diese Einheit ist sowohl über eine Treppe im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Vollbad sowie zwei große Zimmer. Diese Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen abgetrennten Bereich, der einen Waschraum und einen Heizungsraum beherbergt. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses, was bedeutet, dass kein Ölgeruch im Untergeschoss vorhanden ist und somit ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird. Das Grundstück erstreckt sich über 1044 Quadratmeter und beeindruckt mit einem wunderschönen, idyllischen Garten. Dieser großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.

- Garage - Balkon - Garten - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zwei Bäder - hochwertige Klinkerfassade -Heizung 1989 Öl Bodenwert 390€ / m² angepasster Wert nach Sprengnetter 343 €/ m² Grundstückswert ca 348.000 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E.