Geräumiges Anwesen in Witterschlick – Viel Platz für Ihre Ideen!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Alfter-Witterschlick, einem malerischen und charmanten Ort, der sich ideal als idyllischer und doch zentraler Wohnsitz für Familien anbietet. Dieses einladende Einfamilienhaus zum Kauf beeindruckt durch die großzügige Raumaufteilung und den gemütlichen Innenhof sowie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Es handelt sich um ein mit einem ursprünglich im Jahr 1931 genehmigten freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Die Aufstockung des Hauptgebäudes erfolgte vermutlich in den Jahren zwischen 1931 und 1937, ggf. auch bereits bei der erstmaligen Errichtung im Jahr 1931. Laut vorliegender Baupläne war bereits von Beginn an ein großer Teil des erdgeschossigen rückwärtigen Anbaus vorhanden. Ab dem Jahr 1937 erfolgte eine genehmigte Erweiterung im rückwärtigen Bereich durch Erweiterung der wohnlich nutzbaren Fläche im Erd- und Obergeschoss sowie mit Nebenanlagen. Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück, das eine Fläche von 383 m² umfasst. Die Immobilie erstreckt sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen inkl. einem Anbau und bietet eine umfassende Wohnfläche von ca. 166 m². Mit insgesamt sieben geräumigen Zimmern, darunter vier gemütliche und helle Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und sogar Gäste. Die Verfügbarkeit des Hauses kann individuell nach Absprache gestaltet werden, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs ermöglicht. Ob Sie kurzfristig oder langfristig planen, wir finden die passende Lösung für Sie. Die Lage in Alfter-Witterschlick bietet eine unschlagbare Kombination aus friedlicher Ruhe und der bequemen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese Immobilie ist ein einzigartiges Angebot in einer gefragten Lage, das Sie auf keinen Fall verpassen sollten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit

- Massivbauweise - Gemütlicher Innenhof mit zusätzlicher Rasenfläche und Schuppen - lsolierverglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster aus unterschiedlichen Baujahren (2000, 2002, 2011) - Gasheizung aus 2015 - Hinterer Teil des Hauses könnte individuell separiert werden

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).