Historisches Gründerzeithaus Wohn-u.Geschäftshaus Wohnen u.Arbeiten unter einem Dach Brühl Zentrum

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Brühl in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone. Das 3,5-geschossige Gründerzeithaus wurde 1896 in massiver Bauweise mit Keller und mit einer für diese Zeit typischen Fassade errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive Keller und den Räumlichkeiten im Innenhof beträgt ca. 188 m² - aufgeteilt in 7 Räume, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 WC, Balkon, Terrasse, Abstellraum/Kühlraum, 4 Flure/Dielen und das Treppenhaus. Die reine Wohnfläche und Gewerbefläche beträgt laut Grundbuch/Aufteilungsplan 145,31 m². Das relativ schmale Gründerzeithaus wurde im hinteren Bereich - zum Innenhof hin - durch einen Anbau über 2 Geschosse in L-Form erweitert. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Gewerbefläche (mit Schaufenster) von ca. 29,44 m² - inkl. dem zweiten, hinterem Raum/Büro. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Einbauschrank mit der neuen Gasheizung, eine Küche mit voll eingerichteter Einbauküche, ein Kühlraum im Innenhof, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine WC. Der Innenhof ist als Freisitz/Terrasse gestaltet und bietet die Möglichkeit zum Sitzen zum Grillen zum Erholen zum Verweilen (im Sommer). Der gesamte Innenhof kann im Sommer mit einer großen Markise beschattet werden. In den anderen beiden Vollgeschossen und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC. Außerdem befindet sich im ersten Obergeschoss zwischen dem Nachbargebäude und dem Anbau ein Balkon, der mit einer großen Markise komplett beschattet werden kann. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche in diesen drei Etagen inkl. der Küche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 115,87 m². Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und durch eine Dachgaube erweitert (hier befinden sich Anschlüsse für eine Küche). Über dem Dachgeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden. Die Kellerdecke besteht

- Gründerzeithaus für Liebhaber - Isolierglasfenster - zwei Badezimmer - ein WC im Innenhof - Balkon - Terrasse - zwei Markisen - Kühlraum - Küche mit Einbauküche - neue Gasheizung - Keller - Gewerbeeinheit möglich - Garage in der Nähe zum Mieten