Anleger aufgepasst: Monteurzimmer-Haus mit 6,34 % Rendite

Zum Kauf angeboten wird ein in 2018 umfassend saniertes, gepflegtes Gastgewerbe (Haus Sonnenschein Monteurzimmer & Langzeitvermietungen) im malerischen Ortsteil Hausweiler in Weilerswist. Dieses vielseitige Objekt, erbaut im Jahr 1983, fällt unter die Kategorie "Monteurzimmer" und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die im Gastgewerbe Fuß fassen möchten. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 551 m² und verfügt über eine insgesamt Wohnfläche von 310 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Die Innenausstattung umfasst edle Materialien wie Marmor, Laminat und Fliesen, die die Gäste zu einem ansprechenden und einladenden Ambiente beitragen. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand der Liegenschaft ist als gepflegt zu bezeichnen, was zukünftigen Eigentümern einen sofortigen Start ohne große Renovierungsarbeiten ermöglicht. Im Erdgeschoss bietet das Haus einen großen Aufenthaltsraum inkl. geräumiger Küche, getrennte Damen und Herren WCs sowie ein Ausgang in den liebevoll angelegten Garten inkl. Grillplatz, das großzügige Büro und ein Zimmer. Im Keller bietet das Objekt 2 Zimmer sowie ein Gemeinschaftsbadezimmer inkl. Waschkeller für die Gäste. Weiterhin gibt es private Kellerräume und den Heizungsraum. Im 1. OG gibt es 5 Zimmer (eines davon mit großem Balkon) großen Gemeinschaftstoiletten & Nasszellen. Im Dachgeschoss gibt es weitere 5 Monteurzimmer und ein gemütliches saniertes Badezimmer inkl. Dusche. Durch die vorteilhafte Lage in Weilerswist-Hausweiler ist die Immobilie sowohl für lokale als auch für überregionale Gäste attraktiv. Die unmittelbare Verfügbarkeit bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Vision in die Tat umzusetzen und dieses Objekt zeitnah zu erwerben. Derzeit sind alle Zimmer langjährig vermietet. Einzelzimmer werden für 500 € im Monat vermietet und Doppelzimmer für 800 €. Es ergibt sich

- 12 Zimmer (Ausbau zu 15 Zimmer möglich) - großer Parkplatz für 12 PKWs - WLAN - Grillplatz - Gemeinschaftsküche & Aufenthaltsraum - TV-Geräte in jedem Zimmer mit internationalem Empfang - Strom & Zuleitungen erneuert in 2021 Alle Eingangstüren & Ausgänge erneuert in 2018 - Holzfenster (Doppelverglast) - Dachfenster erneut in 2018/2020

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 190.90 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,