2021 kernsaniert: Ideal als ZFH oder top Renditeobjekt mit 2 Ferienwohnungen und viel Privatsphäre!

Willkommen in Ihrem kernsanierten Einfamilienhaus in bestechend schöner, ruhiger Sackgassenlage im Ferien- und Erholungsgebiet Losheim am See, OT Scheiden. Dieses Haus bietet nicht nur eine Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit der Option auf Mehrgenerationenwohnen suchen, sondern spricht auch Kapitalanleger an! Egal, ob Sie klassisch vermieten oder mehrere Ferienwohnungen betreiben möchten. Dieses wundervoll freistehende EFH mit rund 198 m² Wohnfläche wurde gerade erst innerhalb der letzten 5 Jahre kernsaniert, sodass direkt eingezogen und losgewohnt werden kann. Der klug gewählte Grundriss ermöglicht ebenso eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder in Form von mindestens 2 Ferienwohnungen. Insgesamt also Ideal als eigenes Wohnparadies, für die Großeltern, die türschwellenlos im gesamten EG wohnen könnten und/oder für die eigenen Kinder welche das DG als eigenes Reich nutzen dürften. Dazu schenkt Ihnen dieses Anwesen genügend Außenstellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie eine Garage und XXL-Privatsphäre im Garten. Der Garten ist so gestaltet, dass auch bei der Nutzung mit mehreren Parteien jeder in Ruhe seinen Gartenbereich genießen kann. Die Bewohner des EG können auf ihrer eigenen Terrasse entspannen, ohne die Bewohner des OG beim Grillen zu stören. Eine hohe Hecke umschließt den Gartenbereich und schützt vor neugierigen Blicken. Das EG hat ca. 66 m² Wfl., das OG ca. 90 m² Wfl. und das zum Ausbau vorbereitete DG mit eigenem Balkon schenkt Ihnen weitere ca. 42 m². Das Haus wurde 2021 umfassend kernsaniert. Dies umfasst die Erneuerung der Elektrik, Sanierung der Bäder und Küchenräume, sowie die Installation neuer Wasser- und Heizleitungen. Die Fenster wurden 2023, außerdem die Dachdämmung auf 20 cm aufgestockt. Alle Leitungen bis zum Spitzboden sind neu verlegt, was den Ausbau erleichtert. Die unterirdischen Öltanks sparen Platz und vermeiden uangenehmen Ölgeruch. Die Arbeiten an der Fassade sowie der Gartenanlage, Arbeiten um die Fenster

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten. Bei einer Auslastung von 250 Tagen im Jahr für zwei Ferienwohnungen à 70 Euro generieren Sie in einem Jahr knapp 35.000 € Umsatz. Bei klassischer Vermietung erwarten Sie mind. solide 5% Nettorendite. Eckdaten: Neue Wasser- und Heizleitungen (2021) Neue Fenster/Türen (2023) Erneuerte Kanalleitung zur Straße (2021) Dachdämmung auf 20 cm aufgestockt (2022) Alle Leitungen bis zum Spitzboden neu verlegt Der Garten ist so gestaltet, dass Mieter der Erdgeschosswohnung ungestört auf ihrer Terrasse entspannen können, ohne die Bewohner des Obergeschosses zu stören.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 139.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E.