Reiheneckhaus mit Garage & Stellplatz in Wü-Lindleinsmühle

Reihenendhaus in Massivbauweise mit großzügigem Grundstück Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Nutzflächen und eine zentrale Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil - Lindleinsmühle. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 56 m² Nutzfläche – geeignet für Paare oder Familien, die viel Platz benötigen. Aufteilung und Ausstattung: • Zimmer: Insgesamt fünf Zimmer zuzüglich der Bäder und der Küche, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. • Sanitärräume: Zwei Badezimmer – ein Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss sowie ein Duschbad mit WC im Dachgeschoss – bieten ausreichend Kapazität. Zusätzlich ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. • Abstellmöglichkeiten: Ein Abstellraum im Obergeschoss, ein Speicherraum im Dachgeschoss sowie die volle Unterkellerung, bietet zusätzlichen Stauraum. • Küche: Eine soweit funktionale Einbauküche wie auf den Bildern ersichtlich ist vorhanden. • Kaminofen: Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen der Firma Hark, dieser ist vermutlich aus dem Jahr ca. 2009. • Überdachte Terrasse: Die Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, wurde nachträglich überdacht. • Gerätehaus: Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus. Bauweise und Materialien: • Massivbau: Laut den Planunterlagen sind die Kellerwände aus Beton, Außenmauern aus Hochlochziegelsteinen (ca. 36,5 cm), Innenwände aus Ziegel- oder Leichtsteinmauerwerk (ca. 11,5 cm bis 24 cm). • Decken: Geschossdecken aus Stahlbeton. • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr ca, 2009. • Fußböden: Steinböden, Fliesen, Laminat und Kork. Grundstück und Außenbereich: • Grundstücksgröße: Das Hauptgrundstück umlaufend des Hauses umfasst ca. 392 m². Zusätzlich gibt es weitere Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen, dem Garagen- und Stellplatzflächen sowie an dem zugeteilten Mülltonnenplatz (Garage- ca. 17 m²,

Besichtigung und weiteres Vorgehen: Ein Besichtigungstermin wird nach Ihrer schriftlichen E-Mail Kontaktanfrage über das Portal, nach Ihren bestätigten Exposèabruf und letztendlich erst nach telefonsicher Rücksprache vergeben. Es sind leider keine Besichtigungen vor dem genannten Termin möglich. ////////////////////////////////////////////////- 1. -//////////////////////////////////////////////////////// Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig. ////////////////////////////////////////////////- 2. -//////////////////////////////////////////////////////// Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage an mich gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle mir vorliegenden relevanten Informationen zu der angefragten Immobilie. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden, empfehlen wir Ihnen, auch im Spamordner nachzusehen. Nach der Durchsicht der Unterlagen, melden Sie sich bitte bei mir bezüglich weitere Fragen und um über einen Besichtigungstermin sprechen zu können. ////////////////////////////////////////////////- 3. -//////////////////////////////////////////////////////// Zudem rate ich Ihnen, sich vor dem Stellen von Besichtigungsanfragen im Vorfeld, bei Ihrer Hausbank über mögliche Finanzierungsoptionen und Darlehenskonditionen zu informieren. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Besichtigungen nur nach vorheriger Klärung Ihrer grundsätzlichen Finanzierungsfragen mit Ihrer Bank durchführen kann.

Haftungshinweise: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäschegesetz: Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt... a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten! b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten! Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen! Der