Hochwertige 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Wellnessbereich und modernem Komfort

Diese 3,5-Zimmer-Galeriewohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit fünf Parteien und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren neuwertigen Zustand. Der weitläufige Wohn-Essbereich bietet Zugang zu einem Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aussicht ermöglicht. Im Wohnbereich ist zudem ein Kamin mit Sitzbank vorhanden. Eine moderne Einbauküche ist funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. In allen Wohnräumen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein mit praktischen Einbauschränken ausgestattetes Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Der separate Wellnessbereich umfasst eine Sauna, ein Dampfbad und ein separates WC. Optional kann dieser in ein Kinderzimmer umgewandelt werden. Im Badezimmer stehen zwei Waschbecken, eine großzügige Dusche, ein Whirlpool und ein Bidet zur Verfügung. Durch die offen gestaltete Galerie entsteht zusätzlicher Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Ein durchgehender Marmorboden verleiht der gesamten Wohnung eine elegante Optik. Zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet ein separater Hauswirtschaftsraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum, ein privater Kellerraum mit separatem Kühlabteil – ideal als Weinkeller –, ein Duplex-Garagenstellplatz sowie eine Fahrradgarage im Innenhof zur Verfügung.

Wohn- und Essbereich: Offene Gestaltung mit Atelierverglasung Eingebauter Kamin mit Sitzbank Böden und Materialien: Fußböden aus italienischem Marmor in der gesamten Wohnung Fensterbänke und Fußleisten aus italienischem Marmor Holzparkett auf der Galerie Heizung und Klimatisierung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Galerie) Zwei Split-Klimaanlagen (Wohn- und Schlafbereich) Küche: Einbauküche mit Arbeitsplatten aus Naturstein Ausgestattet mit Geräten der Marken Miele und Siemens, inklusive Dampfgarer Wellness und Bad: Wellnessbereich mit Gäste-WC Sauna mit Sortierfunktion und Außenfenster Dampfbad Badezimmer mit Whirlpool, gemauerter Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper Bodenverzierungen und Wandbemalung im Badezimmer Nutzflächen und Stauraum: Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Mansardenschränke für zusätzlichen Stauraum Kellerraum mit separatem Kühlabteil (z. B. als Weinkeller nutzbar) Technische Ausstattung: Ausfahrbare Leinwand für Beamer Satellitenschüssel auf dem Dach Parkmöglichkeiten und Außenbereich: Duplex-Stellplatz in der Außengarage Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus Fahrradgarage im Innenhof Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 40,67 m² Diele: ca. 12,96 m² Küche ca. 7,79 m² Schlafzimmer: ca. 17,29 m² Badezimmer: ca. 11,17 m² Wellness-Zimmer: ca. 13,53 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 6,33 m² Balkon: ca. 9,02 m² davon 1/2 Wohnfläche Galerie: ca. 6,25 m² Abstellraum: ca. 7,26 m²

Die Aktuellen Rücklagen belaufen sich auf: Gesamt: am 31.12.2023: 34.870,20 € Anteilig: 8.752,42 € Hausgeld zum 01.06.2024: 600,00 € Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Razie Curri