Zukunftsweisende Investition in Pflege und Wohnen - im schönen Waldbröl!

Privates Wohnen und Kapitalanlage verbinden? Nichts einfacher als das! Und das alles in sehr guter, zentraler Lage von Waldbröl. Sie erwerben hier: - 3 Häuser (2 vermietet, 1 vom Verkäufer selbst genutzt) - 1 Gewerbefläche (aktuell genutzt als Intensiv-Pflege-Wohngemeinschaft) Die Flächen teilen sich wie folgt auf: - 3 Häuser mit ca. 61,71 m2 , ca. 105,71 m2 sowie ca. 162,74 m2 Wohnfläche - 1 Gewerbefläche mit ca. 248,10 m2 Nutzfläche Jahres-Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 58.200,00 EUR. Inmitten des charmanten Ortes Waldbröl liegt Ihr neuer Gebäudekomplex zur reinen Kapitalanlage oder teilweisen Selbstnutzung. Auf dem großflächig gepflasterten Vorplatz finden diverse eigene Fahrzeuge oder die PKWs Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz - endlich hat die Parkplatzsuche ein Ende! Ihre drei Bungalow-Reihenhäuser haben eines gemeinsam: Offene, helle Grundrisse mit jeweils eigener Terrasse oder Garten. Die beiden rechten, vermieteten Häuser bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein eigener, großer Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Die eigenen, abgetrennten Südterrassen werden Sie begeistern! Der linke aktuell selbstgenutzte Bungalow bietet eine deutlich größere Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern und teilt sich in insgesamt 4 Zimmer auf. Das besondere Highlight in diesem Haus sind die 2 separaten Kinderzimmer, 2 Abstellräume sowie der riesige Garten mit Sauna-/Gästehaus. Lassen Sie sich von der optimalen Südlage in Verbindung mit einem optimalen Grundstückszuschnitt hinter einem Sportplatz mit weitläufigen Grünflächen überzeugen! Ein erst 2004 nachträglich aus Massivholz errichtetes Garten-/Saunahaus mit Gäste-Bereich, vollwertiges Badezimmer und großer Sauna ermöglicht Ihnen Erholung vom Alltag und Beruf. Die rechte Gewerbefläche mit ca. 248,10 m2 ist seit 2021 mit einer festen Laufzeit von 5 Jahren vermietet. Nach Anschluss der Mindestmietzeit haben die Mieter die Option, 2 Mal um

Ihr neues Zuhause wurde ca. im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Nach einer umfassenden Kernsanierung, ca. 1995, hat der jetzige Eigentümer das Gebäude ebenfalls ca. 2019 umfangreich saniert und renoviert. Für die aktuelle Nutzung wurden sämtliche Maßnahmen zusammen mit einem Architekten und dem Bauamt geplant und umgesetzt. Seither wurde der Gebäudekomplex stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Freuen Sie sich unter anderem auf: - vollständig erneuerte Elektrik inkl. Stromkästen (ca. 2019) - 3-fach-verglaste Fenster in allen Wohnhäusern (ca. 2019) - Neu angebrachte Fassadendämmung mit Steinwolle an der gesamten Fassade - Teilsanierung der Leitungen (ca. 2019) - Erneuerung der Heizungen (ca. 2019) - Renovierung sämtlicher Flächen inklusive: Böden, Wände, Putz, Bäder etc. - Neubau des Gartenhauses (ca. 2004) - Neugestaltung Garten und Terrassen inkl. Umzäunung (ca. 2019) Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Für die Böden der Wohnbereiche wurde moderner, heller Venylboden gewählt. Ihre Bäder sind vollständig gefliest und beeindrucken durch bodentiefe Duschen oder Duschwannen. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch in allen Hausteilen genügend Abstellräume. Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt. Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105402 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!