Raumwunder in ruhiger Lage für die ganze Familie **Reserviert**

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dieringhausen-Gummersbach verbindet viel Platz, familienfreundliche Aufteilung und ein weitläufiges Grundstück. Das 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnebenen und einer Kellerebene alles, was eine Familie sich wünscht. Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr: 1981 - Wohnfläche: ca. 145 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² - Grundstück: 1.176 m² (Hanglage, terrassenförmig angelegt) - Zimmer: 8 (davon 2 im UG) - Badezimmer: 3 (pro Ebene ein Bad) - Außenbereich: Terrasse, Balkon, großer Garten (Süd-Ausrichtung) - Parkmöglichkeiten: 2 separate Garagen und 2 weitere Stellplätze - Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) mit 2 Solarthermie-Kollektoren - Einbauküche: im EG vorhanden und im Preis inkludiert Aufteilung im Detail: - Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Master-Bad, 2 Schlafzimmer - Obergeschoss (OG): Kinderzimmer, Hobbyraum/Büro, Flur, Badezimmer - Untergeschoss (UG): Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Kellerraum, Heizungsraum Die letzten Modernisierungen fanden im Keller-Badezimmer statt im Jahr 2020, wobei das komplette Badezimmer neu gestaltet wurde inkl. barrierefreier Dusche. Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss wurden ebenfalls erneuert im Jahr 2010, hier wurde ein neuer Estrich verbaut sowie neue Fliesen verlegt. Des weiteren wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme im Jahr 2006 Installiert, die eine effiziente Beheizung der Immobilie ermöglicht. Flexibilität im Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet wohnlich ausgebaute Räume mit separatem Zugang. Es wurde vormals als eigenständige Wohneinheit vermietet – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als Büro. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Stromzähler, was auch eine Vermietung Interessant macht, gerne Beraten wir Sie hierzu persönlich. Außenbereich: Der nach Süden ausgerichtete Garten in Terrassenform lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum

• Baujahr: 1981 • Bauweise: OKAL-Fertighaus • Wohnfläche: ca. 145 m² (nach WoFlV) • Nutzfläche: ca. 118 m² (nach DIN277) • Grundstück: 1.176 m², starke Hanglage in Terrassenform • Zimmer: 8, davon 2 im Kellergeschoss • Badezimmer: 3 (jeweils auf jeder Ebene eins) • Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006) mit 2 Solarthermie-Kollektoren • Küche: Einbauküche im Erdgeschoss (im Kaufpreis inkludiert) • Fenster: 3-Fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, die Kellerfenster sind teilweise erneuert mit Kunststoff Fenstern aus Bj. 1993 • Außenbereich: - Terrasse mit Südausrichtung und großem Garten - Balkon mit Terrassenzugang • Parkmöglichkeiten: - 2 separate Garagen - Zusätzliche Stellflächen vor den Garagen • Keller: - Voll unterkellert (Massiv) - Wohnlich ausgebaute Nutzfläche (2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche) - Abstellräume und Heizungsraum • Modernisierungen: - Komplettes Badezimmer im Kellergeschoss (2020) - Master-Bad, sowie Küche im Erdgeschoss (2010) - Neue Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik inkl. 2 Solarthermie Kollektoren (2006) • Bodenbeläge: - Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich • Besonderheiten: - Separate Nutzungsmöglichkeiten für das Untergeschoss möglich (z. B. Gäste, Büro, ältere Kinder oder Vermietung) - Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne angefordert werden. • Hinweis zum GEG: Bei dieser Immobilie müssen keine Maßnahmen laut Gebäudeenergiegesetz (z.B. Heizungstausch, Dämmung vom Dach, zwischendecken oder Leitungen) durchgeführt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben