Modernes Reiheneckhaus, Keller, Garten, Pool, überd. Terrasse, Glasfaser, 3 Stellplätze

Zum Verkauf kommt diese schöne, moderne, verklinkerte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte aus 1993 auf 308 m² Grundstück. 3 Stellplätze vor dem Haus gehören zum Objekt. Der Grundriss ist nicht *von der Stange*: Im Erdgeschoss ein überdachter Eingang als Hausausschnitt (siehe Foto) mit wenigen Stufen innen in das Erdgeschoß. Großzügige, offene Küche mit Essbereich (Einbauküche aus 2013 optional), neues Gäste-WC (2021; mit Fenster), mittig liegendes Treppenhaus in Keller und Obergeschosse, großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich zu der neu in 2023 überdachten Terrasse. Im Wohnbereich steht der Kaminofen an einer schönen Steinwand. Sonniger Südgarten mit neuem, eingelassenen Rundpool. Im Obergeschoss (teilweise mit Schrägen, Gauben/ Dachhäuschen) das große Elternschlafzimmer nach hinten und ein großes Kinderzimmer nach vorne Richtung Felder. Das Kinderzimmer kann in 2 Kinderzimmer durch Errichtung einer Trockenbauwand geteilt werden, siehe Grundriss. Das Bad wurde modern und mit Dusche, Badewanne und seitlichem Fenster, WC und Waschbecken in weiß gestaltet. Das gemütliche Dachstudio in der 2. Etage hat knapp 26 m² Grundfläche, baurechtlich genehmigt, und schließt das schöne Haus nach oben ab. Der Vollkeller mit Beton-Außenwänden und mit ca. 51 m² Nutzfläche besteht aus zwei übergroßen Räumen vorne/hinten sowie einem Stauraum in Verlängerung des Treppenhauses. Die ursprünglich geplante Garage im Keller wurde zu Gunsten der Erweiterung des vorderen Kellerraumes nicht realisiert. Ein gepflegtes, modernes Haus. Frei kurzfristig bzw. nach Vereinbarung. Preis VB.

Massivbau, Keller in Beton gegossen, Innenwände in klassischer Kalksandsteinbauweise. Zweischaliges Mauerwerk mit Hinterlüftung und Dämmung, mit Vollklinker als Verblender. Isoliertes Satteldach mit Betondachziegeln, neu angebrachter Naturschiefer in den Dachverkleidungen und Ortgängen. Schwimmender Isolier-Estrich mit Keramikfliesen bzw. Laminatböden. *Junkers* Gaszentralheizung, regelmäßig überprüft. Warmwassererwärmung über ökonomischen Durchlauferhitzer. High-Speed Internet mit angeschlossenem Glasfaserkabel, außerdem Unitymedia Kabel-TV, SAT-TV (Schüssel) etc. Helle Holztüren mit Holzzargen. Teilweise großformatige neue Keramikfliesen (2022) am Boden in anthrazit im EG, Laminat bzw. Keramikfliesen in den Geschossen, PVC im Keller. Kunststofffenster, teilweise in Sonderformen, in weiß mit Isolier-Doppelglas und großteilig Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Terrasse in großformatigen Betonplatten in 2023 neu gelegt, hochwertige, neue Terrassenüberdachung mit integrierten Lichtspots. Eingelassener Rundpool aus 2022 mit Pflasterung rundherum. Dekorative Steinwand im Wohnzimmer, Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahlkamin (2013). Neuer Metallzaun mit Sichtschutz. Gäste WC in 2021 erneuert in weiß mit Design-Waschbecken. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.01.2025, Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1993. Ein gut aufgeteiltes, modernisiertes Haus in zentrumsnaher Lage von Alpen. Frei kurzfristig bzw. nach Vereinbarung. Preis VB.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.01.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993