HAUS/ AUSSTELLUNG/ RELAXEN ++ Ideale Voraussetzungen für Ihre Geschäfts-Idee

*biet+kauf ist hier möglich ++ Work-Life-Balance auf einem anderen Niveau ++ Wohnhaus und Showroom/ Ausstellung/Verkaufsraum auf einem gemeinsamen, 1200 m² großen Grundstück. Kurze Wege vom Chefsessel zum großen, überdachten Garten-Pool. 2 Garagen und mehrere Stellplätze gehören selbstverständlich auch mit zu diesem außergewöhnlichen Gebäude-Ensemble. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG, den Spitzboden als SP und das Kellergeschoss als KG, die Wohnfläche als Wfl und die Nutzfläche als Nfl. Alle Maße versehen sich als Circamaße DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN Grundstück: 1.200 m² **Flächen gesamt: 460 m² Wohnen: 110 m² Showroom/ Ausstellungsflächen: 350 m² KG: nur Wohnhaus Zimmeranzahl Wohnen: 3 plus K/D/ 2 Bäder/ 1 Gäste WC / großer Garten mit zwei Gartenhäusern Räume Gewerbe EG: 3 große Ausstellungsflächen Pool mit 4.00 x10.00 x 1,40 Gartenfläche: gut 300 m² Bezugsfrei: sofort Besonders zu erwähnen: Die Gewerbefläche kann als solche weitergeführt werden wie bisher oder aber auch zu reinen Wohnzwecken umgebaut werden. Hier ist natürlich eine behördliche Genehmigung/Nutzungsänderung Voraussetzung und die Erstellung von Baupläne erforderlich. Ein Vorschlag von uns: Hundepension mit Trainingsplatz und Hunde-Pool- INFO-BOX ************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. **Flächen gesamt: 460 m² verstehen sich als Wohnfläche Haus 110 m² und Ausstellungs-/ Nutzfläche Gewerbe 350 m² Premium-Makler vor Ort: ROLF BROSCH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

++ Interessante Ausstattungen und auch sehr interessante Möglichkeiten bietet Ihnen dieses, aus einem schicken Wohnhaus und den aus gut 350 m² ebenerdiger Gewerbeflächen bestehende Gebäude-Ensemble. Vom überdachten Swimmingpool, ausreichenden Stellplätzen bis hin zu den den maxi-variablen Gewerbeflächen bieten wir ihn hier wirklich Außergewöhnliches. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Grundstück: 1200 m² Wohnhaus Gewerbefläche ebenerdig ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL ... mit den Abmessungen 4m Breite x 10m Länge x 1,40m Tiefe Alarm-Anlage ... separat schaltbar Wohnen/ Gewerbe Fußbodenheizung im Wohnhaus Umluftheizung im Gewerbeteil BUDERUS ... neue Gasheizung in 2022 getrennte Stromzähler für Wohnen und Gewerbe große Schiebe-Elemente im Showroom 2 Garagen 7 Aussen-Stellplätze 2 Gartenhäuser Kunststofffenster ... mit Isolierverglasungen pflegeleichte Oberböden sehr großer Kellerraum/ Lager ... hohe Decken coole Küche ... kann ggf. übernommen werden Premium-Makler vor Ort: ROLF BROSCH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG *biet+kauf ist hier möglich BEI EINEM ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL von 4m Breite x 10m Länge und 1,40m Tiefe Kann man schon mal von üppiger Ausstattung sprechen. Dazu passend bieten wir Ihnen einen großen, begrünter Garten mit 2 Gartenhäusern ... eines davon sogar mit einer Sommer-Küche. Das Einfamilienhaus besitzt einen direkten Zugang zu den Gewerbe-/ Ausstellungsräumen ... zwei Garagen und auch mehrere Außen-Stellplätze gehören dazu DIE RAUM-AUFTEILUNGEN WOHNHAUS gesamt 110 m² : im EG Entree Gäste-WC Küche ... mit großer halbrunder Essecke im amerikanischen Stil Wohnzimmer im OG Schlafen groß ... hier könnten Sie zwei draus machen Masterbad mit Dusche / Eckwanne/ Fenster und TV-Switch-Station im SP ... wohnlich ausgebaute Nutzfläche Schlafzimmer offenes Bad mit Dusche GEWERBE gesamt: 350 m² im EG Ausstellungsflächen offenes Büro mit Stauflächen Durchgang zum Garten im KG Nutzflächen/ Unterkellerung unter dem Gewerbe-/ Wohnbereich WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzen