GEWINNBRINGER: Kernsaniertes (2022) und voll vermietetes 5-Familienhaus in schöner Lage von Nußloch

Kapitalanleger aufgepasst, wir bieten Ihnen hier die perfekte Anlageimmobilie ohne große Kopfschmerzen. Zu verkaufen steht ein kernsaniertes 5-Familienhaus, welches auf einem 323m² Grundstück steht. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, im Jahre 2021/22 erfolgte jedoch eine energetische Kernsanierung, sodass die Immobilie nun in neuem Glanz erstrahlt. In den beiden Jahren der Sanierung, wurden wirklich alle Gewerke (Strom, Sanitär, Heizung, Fenster, Fassade, Dach, etc.) einmal vollständig erneuert. Die derzeitige Aufteilung der Wohneinheiten bzw. die Grundrissgestaltung im Gebäude, ist optimal für eine Vermietung ausgelegt. Pro Etage (EG und OG) befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die letzte und fünfte Einheit befindet sich DG. Mit einer Gesamtwohnfläche 249m², erwirtschaftet die Immobilie bei einer derzeitigen Vollvermietung eine Jahresnettomiete von 47.820€. Unterteil in 2x 1-Zimmer und 3x 2-Zimmer, verfügt jede Wohneinheit über ein modernes Design, ein Tageslichtbadezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist mit Sicherheit die Dachterrasse der Wohnung im DG, welche nach Süden ausgerichtet ist und fast 30m² misst. Auf dem Grundstück stehen den Mietern im hinteren Teil drei PkW Stellplätze zur Verfügung, ebenso befinden sich hier die gemeinsamen Mülltonnen sowie ein Platz für Fahrräder. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und zu jeder Wohneinheit, gehört ein separates Kellerabteil. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung und es befindet sich zusätzlich eine PV-Anlage auf dem Dach. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Badezimmer und Küche - Kunststofffenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden - Stellplätze im Hof (3 Stück) - PV Anlage - Dachterrasse - BJ: 1963 / 2020/21 energetische Kernsanierung. - Gaszentralheizung (2021) - Mieteinnahme: 3.985€ Monat / 47.820€ Jahr

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen