Innovativer Rohbau: Eins- bis Zweifamilienhaus mit energieeffizientem Konzept und Innenschwimmbad

Dieses Zweifamilienhaus mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf zwei Etagen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus von höchstem baulichen Standard zu erwerben. Die Immobilie wurde mit umfassendem Fachwissen und hochwertigen technischen Anlagen errichtet, sodass Sie nur noch die Innenausstattung nach Ihren Wünschen gestalten müssen. Alle Genehmigungen sind erteilt, sodass Sie sich nicht den Herausforderungen eines kompletten Neubaus stellen müssen. Dieses Haus ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie einen direkt ans Haus angebauten Wintergarten, der viel Licht und eine schöne Verbindung zum Garten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit einem großen Innenschwimmbad und Sauna, das nicht nur für private Erholung, sondern auch für gewerbliche Zwecke, wie Schwimmkurse, genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine komplett unabhängige Wohneinheit mit separatem Eingang. Diese bietet mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Wohnbereich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Einliegerwohnung. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen bietet. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ihre Vorteile: Kein Planungsaufwand: Alle Baugenehmigungen sind bereits erteilt, und die wichtigsten Bauarbeiten sind abgeschlossen. Sie ersparen sich die langwierige Planung und können sofort mit der Fertigstellung beginnen. Hochwertige Bauqualität: Der Bauherr bringt umfangreiches Fachwissen ein, und die Bauweise ist auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgelegt. Flexibilität bei der Raumgestaltung: Der Rohbau ermöglicht es Ihnen, die Innenräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Schwimmbad kann auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Vielseitige

Technische Details : Baujahr: 2019 (Rohbauzustand) Wellnessbereich: Schwimmbad: Fläche ca. 75 m², Poolgröße 4,00 x 6,00 m. Wellnessbereich: Integrierte Sauna. Wintergarten: An das Haus angebaut, Fläche ca. 22,37 m², mit isolierter Decke und ökologischem Gründach. Technische Ausstattung und Energieeffizienz: Heizung: ISOTHERMIE-Anlage (VIESMANN VITOSOLIC 300), Nennleistung ca. 16 kW, in Betrieb. Wärmepumpe: Sole-Wasser-Wärmepumpe (15 kW, 1-stufig) für Heizungsunterstützung, angeschlossen an ein Erdwärmesystem mit Tiefensonden, wie bereits in Haus 15a. Wärmespeicher: 800-Liter-Schicht-Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Hocheffizienz-Pumpen (WILO): Installiert und in Betrieb, Versorgung für Fußbodenheizung, Schwimmbad und Trinkwasserheizmodul. Fenster: 3-fach Isolierverglasung (k-Wert 0,92) im gesamten Haus, elektrische Rollläden mit Qualitätsmotoren in allen Fenstern. Schwimmbadfenster: Hermetisch dicht, um Schwitzwasser und Kältebrücken zu verhindern. Dämmung: Außenwände aus Poroton-Ziegeln (36 cm) mit zweischichtigem Außenputz (Mineralputz), kombinierte Hochleistungsdämmung und 3-fach-Verglasung für herausragende Energieeffizienz. Dachkonstruktion: Doppeldeckung mit Tonziegeln, wasserfeste Guttex-Dämmung (30 mm), Sparrendämmung (150 mm) – kann je nach Ausbauwunsch ergänzt oder entfallen. Elektroinstallation: Verlegung: 50 % der Elektroinstallation ist bereits in den Geschossdecken verlegt, alle Kabelzuleitungen sind vorhanden. Hausanschlüsse: Wasseranschluss: Bereits fertiggestellt. Stromanschluss: Haus- und Wärmestromanschlüsse vorbereitet. Abwassersystem: Doppel-Rückschlag-Stauklappe (KESSEL), Versickerung des Dachflächenwassers über Rygolen unter der Bodenplatte (keine Versiegelungsabgabe). Dämmung und Wandaufbau: Außenwände: Poroton-Ziegel (36 cm Wandstärke), innen und außen zweischichtiger Putz. Geschossdecke: Isolierte OSB-Platten (30 mm) zwischen Obergeschoss und Dach. Bodenentwässerung: Drainagerohre unter der Bodenplatte. Optionen für