Traumhaftes und top gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Neuried - Vermietet

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das von uns angebotene top gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage von Neuried und wurde ca. im Jahre 1971 gebaut. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie einen Dachspeicher und bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung Ihrer Wohnträume – ideal für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige, offene Schnitt des Hauses schaffen ein einladendes Wohnambiente und bieten viele Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiger Essbereich, der offen in das helle Wohnzimmer übergeht. Dank einer Schiebetür lässt sich der Wohnbereich bei Bedarf auch separieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und weiter in den großzügigen Garten mit Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer aufgeteilt, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen Ankleidezimmer bzw. Büro. Die weiteren beiden Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal: Ein beheizbarer und komfortabler Hobbyraum, ein Waschraum, ein Heizraum und ein Vorratsraum sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Abstellflächen. Die Ausstattung des Hauses überzeugt zudem mit hochwertigem Parkettboden im Wohnbereich und einer Solaranlage auf dem Dach, die für die Warmwasserbereitung sorgt. Die Fenster wurden im Jahr ca. 2009 erneuert und tragen zur energieeffizienten und modernen Gestaltung des Hauses bei. Eine Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 15.600 EUR p. a. zzgl. ca. 150 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das