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    Online seit: 20.11.2025

    Vor Weihnachten noch einziehen ! Attraktive, großzügiges Reihenendhaus kurz vor Fertigstellung !

    81249 München / Lochhausen
    850.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    108 m²
    Wohnfläche
    1.058 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 850.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 24.000 €
    Käufercourtage: 3,00% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81249 München / Lochhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier entstehen auf ca. 1.058 m² 3 Reihenhäuser sowie 2 Doppelhaushälften. Der Bau ist bereits sehr weit fortgeschritten, sodass ein Bezug noch in diesem Jahr möglich ist. Die Doppelhaushälften und ein Reihenhaus sind verkauft. Haus 3 mit ca. 108 m² Wohnfläche (ca. 128 qm NFl) und ca. 131 m² Garten sowie Haus 4 mit ca. 115 m² Wohnfläche (ca. 139 qm NFl) und ca. 61 m² Garten sind noch verfügbar. Jeder Haus hat seinen privaten Garten und in der gemeinsamen Tiefgarage ist Platz für Autos und Räder. Ein Aufzug bietet bequemen barrierefreien Zugang zur Tiefgarage. Direkt von der Tiefgarage aus ist der Zugang zum eigenen Keller und damit auch dem eigenen Haus möglich.

    Ausstattung

    Die hochwertige Ausstattung mit mehreren Bädern und großflächigen Fliesenböden im EG und den Sanitärbereichen lässt keinerlei Wünsche offen. Die Doppelhäuser bieten neben der großzügigen Terrasse auch einen Balkon im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer - oder das Homeoffice. Im Untergeschoss befindet sich eingroßer Hobbyraum, der auch als HomeOffice genutzt werden kann, da er gut belichtet ist. Huas

    Grundriss

    13330 Grundriss EG 3+4

    Lage

    Die Großstadt scheint von Lochhausen aus weit weg zu sein: Der Stadtteil ist eher dörflich geprägt. Wahrscheinlich zieht es deshalb viele Menschen in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Landleben genießen. Zudem befinden sich rund um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete. Leben in Lochhausen: Ländlich geprägte Idylle Lochhausen war eigentlich bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts ein Dorf, das von der Landwirtschaft geprägt war. Dieser Umstand ist auch heute noch allgegenwärtig. Überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben – eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet. Viele Bewohner ziehen die ländliche Prägung der Hektik der Großstadt vor. Und dank der S-Bahn-Anbindung ist man trotzdem relativ zügig in Münchens absolutem Zentrum am Marienplatz. Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben. Dadurch unterscheidet sich Lochhausen vom ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Aubing, in dem binnen kurzer Zeit große Wohnblocks hochgezogen wurden. In Lochhausen baute man eher Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser, sodass der dörfliche Charakter erhalten blieb. Vor allem für Familien mit Kindern ist Lochhausen heute ein attraktives Wohnquartier. Die Attraktivität Lochhausens speist sich nicht zuletzt aus der Nähe zu den umliegenden, beliebten Naherholungsgebieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge - durch die Aufforstung übrigens auch im Sommer. Entdecker können sich hier auf Spurensuche nach der „Teufelsburg“ begeben und im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies. "Häuser am Wald" bedeutet der Name Lochhausen ursprünglich, 948 zum ersten Mal als "Lohhusa" erwähnt.

    Sonstiges

    Weitere Informationen zu Lochhausen: Der S-Bahnhof (S3) liegt nur 550m entfernt. Das "Haus für Kinder" ist gleich um die Ecke. Die Grundschule ist gerade mal 700m entfernt, und das nächste Gymnasium nur 4 km. Sehenswürdigkeiten: Kirche St. Michael & Ortskern Die Ursprünge des Gotteshauses . Michael reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück. Beeindruckend sind vor allem der Altar und die Malereien von Karl Eixenberger und T. Anton Petri. Die Kirche und der Ortskern um sie herum stehen unter Ensembleschutz. Eberso ein angrenzendes Bauernhaus, im Kern aus dem Jahr 1842 und das Lehrerwohnhaus aus dem Jahre 1909. Historisches: "Häuser am Wald" bedeutet der Name Lochhausen ursprünglich, 948 oder 955 zum ersten Mal als "Lohhusa" erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte wechselten die wenigen Höfe, aus denen Lochhausen bestand, häufiger die Besitzer beziehungsweise Lehnsherrn. Teilweise befanden sich die Höfe im Besitz des Adels, teilweise waren sie Eigentum der umliegenden Klöster wie beispielsweise Ettal. Im Jahr 1992 wurde nach dem Zusammenschluss mit Aubing daraus der Stadtbezirk 22. Im Jahr 1839 wurde die Bahnlinie München-Lochhausen eröffnet, die zweite Bahnlinie Deutschlands überhaupt. Lochhausen hätte also durchaus Potential gehabt, zu einem Industriestandort im Dunstkreis der bayerischen Landeshauptstadt zu werden. Heute sind viele Lochhauser wahrscheinlich gar nicht unglücklich, dass das nicht geschehen ist. Lochhausen liegt zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand von München. Über die S3 in Richtung Mammendorf ist Lochhausen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Aber auch mit dem Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil bequem erreichbar. Lochhausen in Zahlen: Stadtbezirk 22 Lochhausen bildet zusammen mit Aubing und Langwied den Münchner Stadtbezirk 22. Einwohner des Stadtbezirks: 47.813 Einwohnerdichte des Stadtbezirks je Hektar: 14 Fläche in Hektar: 3.406,02 (Zahlen: Stat.Bundesamt 20119
    Logo Herr Immobilienfachwirt (IHK) Steve Hatton

    Steve Hatton Immobilien

    Herr Immobilienfachwirt (IHK) Steve Hatton

    Impressum

    Exposé-ID: 29499706  |  Referenz-ID: 13330


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