Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Stuttgart-West–Historischer Charme trifft moderne Eleganz

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1893 erbaut und befindet sich in absoluter Bestlage des Stuttgarter Westens, in der begehrten Reuchlinstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und der Möglichkeit, das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet diese Immobilie Höchstmaß an Flexibilität. Highlights: Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster) Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs Ein Liebhaberstück, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für anspruchsvolle Käufer. Weitere Details und Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.

Details: + Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung + Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss + Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Installation mit Drehstrom + Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Marmor, Dielen, Naturstein und Teppich + Kamine: Drei erhaltene Kamine (zwei innen, ein Außenkamin), nach Modernisierung nutzbar + Bäder & WC: Zwei voll nutzbare Bäder sowie ein separates WC auf jeder Ebene + Keller: Intakter Natursteinkeller und historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Garten: Großzügiger Garten/Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum + Stellplätze: Möglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück + Treppenhaus: Nachträglich angebaute Treppe zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Sonstiges: + Selbstbezug, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich oder als Mehrgenerationenhaus + Absolute Top-Lage in Stuttgart West + kinderfreundliche Lage + fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können