Familientraum für Gartenliebhaber

Dieses stets gepflegte Reihenendhaus in Split-Level Bauweise mit ruhiger Gartenidylle wurde 1980 massiv errichtet. Hier stehen Ihnen auf vier Ebenen ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. In der Eingangsebene befindet sich die Küche und ein separierter Essbereich sowie ein Gäste WC. In der Gartenebene liegt der großzügige Wohnbereich mit tollem Ambiente durch eine Raumhöhe von ca. 3 Metern. Das Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu 3,60 Metern. Angrenzend bietet sich die Möglichkeit eine Garderobe oder ein Home Office einzurichten. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei Kinder. Das Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC ergänzt diese Ebene. Auf der einladenden Terrasse können Sie sich vom Alltag erholen. Für Gartenliebhaber kann der XXL Garten mit Gartenhäuschen und angrenzendem Waldstück zum erholsamen Paradies werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei bis drei Stellplätze – verabschieden Sie sich von der Parkplatzsuche.

- Baujahr 1980 - 809 m² Grundstück - ca. 123 m² Wohnfläche | vier Ebenen | teilunterkellert - ca. 48 m² Nutzfläche - zzgl. 884 m² Waldfläche - Split-Level Bauweise mit Pultdach - 4 ½ Zimmer - Tageslichtwannenbad und zwei WC - Teppich- und Fliesenböden - Doppelverglaste Holzfenster - VAILLANT Ölzentralheizung - Garage und 2-3 Freiplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 187.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk