Einfamilienhaus mit Charme in ländlicher Idylle – ideal für naturverbundene Selbstgestalter

Dieses 1934 erbaute Einfamilienhaus im idyllischen Stadtteil Aurich (Vaihingen an der Enz) bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die das ruhige Landleben schätzen. Umgeben von Feldern, Streuobstwiesen und einem sanft fließenden Bach lädt die Umgebung zur Entschleunigung ein. Das 310 m² große Grundstück überzeugt mit seinem ursprünglichen Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet genügend Platz für eine Familie oder kreative Nutzungskonzepte. Highlights: + Idyllische und ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung + Wohnraum auf zwei Etagen mit zwei Bädern + Große Scheune mit neu gedecktem Dach + Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

+ Scheune (denkmalgeschützt) wurde 2024 nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes neu gedeckt + Heizung: Nachtspeicherheizung (2021) + Fenster: Kunststofffenster (teilweise aus 2021) + Elektrik: teilweise erneuert (2021) + Kachelofen + 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und 2 Handwaschbecken + 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC + Gäste-WC + Ausgebautes Dachgeschoss + Dachbühne + Gewölbekeller + Garage

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können