Naturnah und exklusive Größe: Ihr Zuhause am Waldrand

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem charmanten Einfamilienhaus, das im Herzen des malerischen Swisttal / Buschhoven liegt. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1975, verströmt eine einladende, behagliche Atmosphäre und überzeugt in jedem Detail. Auf einer beeindruckend großen Grundstücksfläche von 495 m² finden Sie nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 147 m² vor, sondern auch ausreichend Raum, um sich zurückzulehnen, zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Beim Betreten dieses einladenden Zuhauses empfängt Sie sofort der großzügige Eingangsbereich. Dieser Raum vermittelt nicht nur ein Gefühl von Weite und Offenheit, sondern gibt bereits einen Vorgeschmack auf die unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten der übrigen Räumlichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer zur Verfügung. Darunter befinden sich fünf wohlproportionierte Schlafzimmer, die sowohl für wachsende Familienmitglieder als auch für Gäste ideal geeignet sind. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich eines der Zimmer perfekt zur Einrichtung eines produktiven Homeoffices. Alle Räume sind lichtdurchflutet, was eine angenehme, helle Atmosphäre schafft und gleichzeitig viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Highlight des Hauses ist das große und lichtdurchflutete Wohn/- Esszimmer mit Bilck auf den Garten und die Teichanlagen. Ergänzend zu den Wohnbereichen bietet dieses charmante Anwesen eine zusätzliche Nutzfläche von beeindruckenden 77 m². Diese vielseitige Fläche können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten, sei es als Stauraumlösung, kreative Werkstatt oder sogar als Hobbybereich, in dem Sie Ihren Leidenschaften nachgehen können. Die Immobilie ist eingebettet in die friedvolle und naturverbundene Umgebung von Buschhoven, wo Sie die Ruhe genießen können, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrswege sowie an sämtliche essenziellen Einrichtungen des täglichen Lebens

- Massivbauweise - Kunststofffenster aus 2012 - Garten inkl. Teichanlagen - Terrasse - voll unterkellert - Öl-Heizung - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 191.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).