Gemütliches Zuhause im schönen Alfter-Witterschlick

Willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit in Alfter-Witterschlick: ein charmantes Zweifamilienhaus mit weiterem Einlieger-Appartement aus dem Jahr 1930 in einem hervorragenden Zustand. Diese Immobilie bietet mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 60 m² reichlich Platz für Ihre Visionen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt acht Zimmer, die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, um den Anforderungen unterschiedlicher Lebensstile gerecht zu werden. Die teilweise Unterkellerung bietet weitere Raumoptionen für Lagerung oder eine kreative Nutzung. Das Grundstück ist zur rückwärtig gelegenen Straße "Gartenweg" erschlossen. Von dort aus befahren Sie die beiden Garagen und können ebenfalls in das Haus gelangen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 285 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Das Haus strahlt einen besonderen Charme aus und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wohnambientes.

- Doppelgarage - Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus - zusätzliches 1 Raum-Appartement - ausgebautes Dachgeschoss - Garten - Öl-Heizung - Fenster wurden erneuert - Haustüre wurde erneuert - 8 Wohn-/Schlafräume - separater Wirtschaftsraum im EG - umfassend liebevoll modernisiertes Gebäude

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).