KLASSISCHES EINFAMILIENHAUS FÜR IHRE FAMILIE UND EIGENEM RAUM FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG!

Dieses klassische Gebäude aus den 20er Jahren wurde auf einem 658 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und sucht nun einen neuen Eigentümer der den Stil dieser schönen Bauepoche zu schätzen weiß. Auf drei Stockwerken verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 164 m². Über die große Eingangsdiele betritt man das Gebäude. Von hier aus gelangt man linker Hand in die Küche mit Speisekammer und Zugang auf die große, mit einer Pergola überdachten Terrasse im Garten. Hier genießen Sie in den warmen Sommermonaten Ihren verdienten Feierabend im Kreise Ihrer Familie. Die Gartenfläche bietet genügend Platz für Trampolin & Co. Geradeaus von der Diele betritt man den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Büro. Dieser Bereich ist sicherlich das Herzstück des Hauses und der Dreh- und Angelpunkt Ihres Familienlebens. Die Räume sind offen und miteinander verbunden und bieten somit genügend Platz um sich hier gemütlich einzurichten. Ein sehr kommunikativer Bereich mit Bollerofen für die kalten Wintermonate. Über die baujahrtypische Holztreppe mit klassischem Handlauf, erreicht man die Schlafebene. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer hat man Zugang auf den Balkon Richtung Garten. Das Badezimmer ist mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Im weiteren Treppenverlauf wird das DG erschlossen. Durch den Einbau der beiden großen Giebelfenster ist hier ein riesiges, helles Dachstudio entstanden. Ein schöner Bereich für Hobbys, die Eltern oder ggf. auch als eigenes Refugium für einen Jugendlichen. Im UG des Gebäudes befinden sich ein Kellerraum, die Waschküche, ein Hobbyraum sowie der Technikraum. Außerdem ein direkter Zugang in den Garten. Der Gartenbereich um das Haus ist mit Zierpflanzen bepflanzt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ebenso zwei Gartenhäuschen für die Gartenutensilien. Das Gebäude sollte nun mit handwerklichen

Massive Umfassungswände / Komplett unterkellert / Gedämmtes Satteldach mit Glaswolle zwischen den Sparren / zwei Dachgauben in Titanzink / Massivdecke UG-EG - ansonsten Massivdecke zwischen UG und EG, ansonsten Holzbalkendecken / Größtenteils 2-fach Holzfenster mit Sprossen / Kunststoffrollläden - teilweise elektrisch / Ältere Ölzentralheizung / 2000l Tank / zentrale Warmwasserversorgung / PV-Anlage auf Garage ca. € 500,-- Ertrag p.a. / Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch / EG: Fliesen, Wohnbereich: Laminatböden, OG: und Flur: Laminatböden, Schlafzimmer: Laminatboden / Ausgebaute Bühne: Laminatböden / EG: Glasfasertapeten, teilweise Kantenstuck / Buchetüren / Ältere Küchenzeile / Holzofen im Wohnzimmer / Original Holztreppe ins OG / Kellerraum / Kabel BW / Schlafzimmer: Klimageräte / Doppelgarage / Außenstellplatz / Gartenhäuser (ohne Strom) / Garten mit Rasen und Ziersträuchern

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 inkl. MwSt %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.