ALTBAU DHH MIT KLINKERFASSADE IN RUHIGER WOHNLAGE

Dieser klassische Altbau wurde ca. 1905 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 77 m² erstellt und ist aktuell noch vermietet. Zum Grundstück gehören verschiedene Teilflächen sowie Anteile an Zufahrtsflächen - in Summe ca. 177 m². Die Wohnfläche von rd. 119 m² verteilt sich auf Hochparterre und OG. Im Hochparterre befinden sich ein Zimmer, ein Gäste WC mit Dusche, die offen gestaltete Küche mit Wohn-/Esszimmer sowie ein weiteres, gefangenes Zimmer was sich z.B. als Büro eignet. Im OG befinden sich drei Schlafräume - zwei davon sind sehr geräumig - sowie das im Jahre 2011 erneuerte Badezimmer. Im weiteren Treppenverlauf erreicht man die unausgebaute Bühne wo die Heizung eingebaut wurde. Das Gebäude ist mit einem großen Gewölbekeller teilunterkellert. Ein von außen zugänglicher Keller für die Abfalleimer steht ebenfalls zur Verfügung. Auf einem Teilgrundstück hinter dem Gebäude, das als Außenstellplatz genutzt werden kann, können Sie Ihr Fahrzeug abstellen. Ebenso steht Ihnen der kleine Schuppen beispielsweise zur Aufbewahrung Ihrer Fahrräder zur Verfügung. Das Gebäude ist noch bis zum 31. August 2025 vermietet und wird dann frei. Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.

Fundament: Stampfbeton / Massive Umfassungswände sowie Riegelfachwerk, teilweise gedämmt / Teilunterkellert / Krüppelsatteldach mit Dämmung auf letzter Decke aus 2011 / Holzbalkendecken / Meist 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 90er Jahren / Kunststoffrollläden / Vaillant Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasserversorgung über Solarkollektoren / Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitungen aus 2011, EG: Fliesen, OG: Teppichböden / Wände: Raufaser und Putz / Holztreppe ins OG / Sanitärausstattung aus 2011 / Kabel BW / Schuppen / Außenstellplatz / Gewölbekeller / Außenkeller.

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.