Attraktive Maisonette in zentraler und begehrter Lage von Aubing

Diese attraktive Maisonettewohnung im ruhigen Stadtteil Aubing, erbaut im Jahr 1993, bietet auf etwa 125 Quadratmetern eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die sowohl als Wohnung für kleine Familien als auch als Praxisräume genutzt werden kann. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und vereint modernes Wohnen mit beruflicher Nutzung. Im unteren Stockwerk empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken und edlen weißen Fliesen, das besonders hell und modern wirkt. Der offene Raum ist ideal für entspannte Familienabende oder geschäftliche Zusammenkünfte. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone: Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist perfekt für gemütliche Stunden in der Nachmittagssonne, während der östlich gelegene Balkon ein einladender Ort für ein sonniges Frühstück am Morgen ist. Eine elegante Holztreppe führt ins obere Stockwerk, wo sich zwei lichtdurchflutete Zimmer befinden. Diese Räume bieten durch große Fenster viel Tageslicht und sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder Praxisräume nutzbar. Am Abend können Sie von hier aus den atemberaubenden Sternenhimmel betrachten und in eine ruhige, entspannte Atmosphäre eintauchen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass private und gemeinschaftliche Bereiche der Wohnung klar getrennt sind, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zur Wohnung gehören außerdem drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Besucher bieten – ein wertvoller Komfort in München. Zusätzlich bietet die Immobilie an beiden Seiten Grünflächen, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Lage im Stadtteil Aubing bietet Ihnen eine grüne, ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen kombinieren können. Für weitere Informationen oder Fragen

HIGHLIGHTS * Großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken * Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen * Helle Zimmer im oberen Stockwerk * Durchdachte Raumaufteilung * Drei Stellplätze * Separater großzügiger Keller * Fahrradhaus * Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung * Begehrte und zentrale Lage von Aubing * Reichlich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Ausblick in den Sternenhimmel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2024. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.