Bezugsfertiges kernsaniertes MFH+ Vollvermietung garantiert

Diese vollständig in 2024 sanierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 690 m² und liegt auf einem 285 m² großen Grundstück. Sie ist voll unterkellert und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine moderne Ausstattung, die speziell für Kapitalanleger attraktiv ist. Heizung und Energieeffizienz: Ausgestattet mit zwei neuen, effizienten Wärmepumpen, bietet die Immobilie eine energiesparende Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV), unterstützt durch umfassende Wärmedämmmaßnahmen wie Fassadendämmung, Fußbodendämmung und Dachdämmung. Sanierung und Ausstattung Die umfangreiche Sanierung beinhaltet den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rolläden, die für überdurchschnittlich hohen Lichteinfall sorgen, sowie neue VELUX-Dachfenster. Sämtliche Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden erneuert. Die Böden wurden isoliert und ausgeglichen, die Wände gespachtelt und das Dach komplett saniert. Besondere Merkmale Die Badezimmer verfügen über moderne Walk-In Duschen und Fenster, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Im Hinterhof befindet sich eine praktische Abstellfläche sowie ein Geräteschuppen. Wirtschaftlichkeit Die Immobilie ist voll erschlossen und generiert eine Soll-Jahresmiete von 84.456 Euro, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht. Garantierte Miete: Der Veräußerer garantiert die Mieteinnahmen, was zusätzliche Sicherheit für Investoren bietet. Erstvermietung: Die Erstvermietung nach Kauf erfolgt kostenlos, um einen reibungslosen Übergang für den neuen Eigentümer zu gewährleisten. Mietsteigerungspotenzial: Die Installation von Einbauküchen könnte eine erhebliche Steigerung der Mietpreise ermöglichen, was die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter weiter erhöht. Diese Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die

ca. 690 m² Wohnfläche Zwei effizient ausgelegte neue Wärmepumpen als Wärmeerzeuger Fußbodenheizung im gesamten Objekt (energiesparend) Badezimmer mit Walk-In Dusche und Fenster Fassadendämmung Neue doppelverglaste Fenster, überdurchschnittlich groß mit hohem Lichteinfall, elektr. Rolläden neue VELUX Dachfenster Komplett neue, moderne Elektroinstallation Alle Sanitärleitungen (Zu und Ab) neu Böden isoliert & ausgeglichen Wände ganzheitlich gespachtelt Dach saniert Zwischensparrendämmung des Daches Maßnahme zur Wärmedämmung: Fassadendämmung, Fußbodendämmung, Dachdämmung Austausch alter Fenster: Kunststoffisolierglas Fenster und Velux Dachfenster Einbau einer modernen Heizung: Wärmepumpenheizung Erschließung: voll erschlossen Unterkellerung: voll unterkellert Zustand: komplett saniert Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas mit elektrischen Rolläden Fassade: Fassade gedämmt (kleine Wandfläche im Hinterhof nicht) Hinterhof: Abstellfläche und Geräteschuppen Heizung: neue Wärmepumpentechnik Grundstücksfläche: 285 Quadratmeter

FALC Immobilien - mehr geht nicht! Die Immobilie ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Dominic Pyrowicz Mobil: 0176 / 21801438 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646