Kaarst-Holzbüttgen - Gemütliches Reihenendhaus mit Südterrasse und Garage

Dieses charmante, vollunterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1969 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse in Südausrichtung. Eine Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Fensterbelüftung. Das Studio im Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet einen weiteren sehr hellen Raum. Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten sowie einen weiteren Lagerraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine angebaute Garage und einem davorliegenden Stellplatz. *Flächenverteilung: Erdgeschoss: 53,26 m², Terrasse: 10,5 m², 1. Obergeschoss: 53 m² = gesamt 117m² Wohnfläche zzgl. ca. 23m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss Gesamtfläche ca. 140m² Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.03.2020; Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1970

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt sehr gepflegt. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußböden: im Wohnzimmer graue Fliesen, im Essbereich Parkett, in der Diele Terrazzo, im Obergeschoss und im Studio Buchenlaminat, Bäder gefliest Wände/Decken: Glattputz im Erdgeschoss, Obergeschoss mit Strukturtapete Fenster/Türen: isolierverglaste Holzfenster mit teils solarbetriebenen Rollläden; weiße Zimmertüren aus Holz Sanitär: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss (jeweils mit Tageslicht) Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2004), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss Außenanlage: große Terrasse mit Überdachung, sehr gepflegte Rasenfläche und ein kleiner Geräteschuppen Stellplatz/Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz vor der Garage, Anschluss für Wallbox vorhanden Das Haus ist bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Mit ein wenig Kreativität und Liebe können Sie aus diesem Haus Ihren persönlichen Wohlfühlort machen.