Seltene Gelegenheit - Herrschaftliche Stadtvilla im grünen Herzen Leipzigs

Zum Verkauf steht diese exklusive Stadtvilla im grünen Herzen Leipzigs. Die freistehende Immobilie wurde auf einem ca. 1.050 m² großen Traumgrundstück massiv erbaut und 2018 im Inneren hochwertig saniert. Ihre künftigen Eigentümer erwartet ein moderner Villentraum mit ca. 320 m² Wohnfläche, zehn großzügigen Zimmern auf drei Wohnebenen und einem herausragenden Wohnstandard. Im gesamten Objekt wurden ausschließlich wertigste Materialien verbaut, welche anspruchsvollen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Wohn-, Gäste-, Arbeits- und Schlafräume sowie die Sanitärbereiche und Dielen wurden erst 2018 aufwendig saniert. Die verwendeten Materialien stammen alle von bekannten Markenfirmen, sind perfekt aufeinander abgestimmt und vermitteln ein modernes Flair. Dank einer eigenen Wellness-Landschaft inklusive Sauna, einer wohligen Fußbodenheizung und einer Klimaanlage in den Wohnbereichen entscheiden darüber hinaus Sie, welche Jahreszeit gerade innerhalb der Immobilie herrscht. Diverse Einbauten und indirekte Beleuchtungselemente komplettieren den stilvollen Gesamteindruck dieses zeitlos schönen Gebäudes. Die Villa umgibt eine liebevoll angelegte Außenanlage, welche ganzjährig zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese ist herrlich eingefriedet und bietet damit ausreichend Privatsphäre. Das Anwesen beherbergt drei Garagen und kann über eine eigene Zufahrt mit elektronischer Toranlage befahren werden. Eine große Sitzterrasse mit Pavillon lässt Sie hier die Abende im Kreise Ihrer Liebsten genießen und vervollständigt die Bebauung dieser einmaligen Liegenschaft. Gegenwärtig wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Flächen von Souterrain und Dachstudio bieten Ihnen jedoch auch die Option, diese als Einliegereinheit oder auch gewerblich zu verwenden. Generell sind dank durchdachter Grundrisse und zahlreicher Zimmer eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnkonzepte möglich - angefangen von einer Einfamilienhausnutzung über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur

Immobilie + Herrschaftliche Stadtvilla in gefragter Lage + Umfangreiche Innensanierung 2018 + Wohnfläche ca. 320 m² + Zehn Zimmer + drei Tageslichtbäder + zwei Gäste-WC´s + Ausgebautes Dach-Studio mit eigenem Badezimmer + Fußbodenheizung + Klimatisierung im Wohnbereich + Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel + Zwei massive Balkone (Ost & Süd) + Vollunterkellerung mit Einliegerwohnung & Sauna-/Wellnessbereich + Heizung - Gas-Brennwerttherme 2018 + Warmwasser - Solar Liegenschaft + Grundstücksgröße ca. 1.050 m² + Liebevoll angelegtes, umläufiges Grundstück + Idyllische Sitzterrasse mit Pavillon + Drei Garagen & zwei freie PKW-Stellplätze + Sep. Zufahrt mit Rolltor + Video-Überwachung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 91.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist C.