Charmantes Wohn- und Geschäftshaus, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine traditionelle Architektur und hochwertigen Baumaterialien, die ihm einen unverwechselbaren Altbaucharakter verleihen. In massiver Bauweise errichtet, steht es auf einem weitläufigen Grundstück von 1.083 m², das bereits im Jahr 1951 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Das Vorderhaus beeindruckt mit seiner historischen Ziegelsteinfassade, die durch dekorative Sandsteinelemente akzentuiert wird. Die warmrote Farbgebung der Fassade harmoniert mit den großen, symmetrisch angeordneten Fenstern, die von dunkel abgesetzten Sandsteingewänden eingerahmt sind. Das Dach ist Schieferplatten gedeckt und verfügt über drei markante Gauben, die für zusätzlichen Wohnraum und viel Licht im Dachgeschoss sorgen. Zum Verkauf stehen zwei aktuell vermietete Wohnungen im 1. und 2. Geschoss und im Erdgeschoss zwei separate Gewerbeeinheiten ehemals Friseur, mit einem großen Schaufenster und direkt daneben der Eingang zum Gastronomiebereich, der durch eine massive Holztür zugänglich ist. Die Einheiten Wohn- und Gewerbe befinden sich im Sondereigentum und können auch Einzel erworben werden. Eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten zu Wohnraum kann bei der Gemeinde beantragt werden. Die Wohnungen werden mit einer modernen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, während die Gewerbeeinheit über einen Öl-Ofen verfügt. Eine offene Durchfahrt mit einem Sandsteinbogen führt vom Eingangsbereich in den Innenhof und bietet ausreichend Platz für Be- und Entladetätigkeiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage verbindet attraktive Renditechancen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier bieten sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsspielräume. Hereinspaziert – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts!

Zwei 4-Zimmer-Wohnungen Zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten Pausenraum im 1. Obergeschoss mit Duschbad und WC. Abstell- und Lagerflächen im Hinterhaus und einen Weinkeller

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