Viel Platz im eigenen Zuhause - Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Steinach

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Steinach. Dieses historische Haus, erbaut ca. 1920, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 374 m² und bietet Platz für entspannte Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Die Immobilie bietet sich idealerweise dazu an, Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden. Das Erdgeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftraum, Gäste-WC, Büro und ein ehemaliges Ladengeschäft mit zwei Verkaufsräumen mit hochwertiger Kirschbaumausstattung. Ein zusätzlicher Eingang für die geschäftlichen Räume ist vorhanden. Ein Umbau zu Wohnzwecken wäre möglich und würde durchaus auch zwei Familien Platz bieten. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im EG ca. 89 m². Das Obergeschoss verfügt über ca. 99 m². Neben der modernen Einbauküche bietet es ein angrenzendes Esszimmer und Wohnzimmer. Ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank runden den Wohnkomfort ab. Das Bad besitzt ein separates WC. Ein überdachter Balkon ist auf dieser Etage ebenfalls zu finden. Über eine festinstallierte Holztreppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Außenbereich befindet sich ein zusätzlicher Raum für Mülltonnen und Fahrräder. Außerdem stehen noch eine angebaute Werkstatt und ein Geräteschuppen zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt im Zuge des Austausches der alten Fenster in moderne Zwei-Fach-Verglasung sowie der Einbau einer neuen Eingangstüre. Die Immobilie wird im Wohnbereich mit einer Gas-Therme aus dem Jahre 2014 beheizt. Die vorhandene Warmluftheizung in den Verkaufsräumen müsste nachgerüstet werden. Anfang der 90-er Jahre wurde die Leitungssysteme überwiegend überarbeitet und die Bäder saniert. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus näher kennenzulernen und die Vorzüge von Steinach als Ihrem neuen

+ Moderne Einbauküche für kulinarische Entfaltung + Kabel und Sat-TV Anschluss für beste Unterhaltung + Sonnige Balkons mit herrlichem Ausblick + Garten für naturnahe Erholung + Teils unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum + Effiziente Zentralheizung mit Gas für wohlige Wärme im Wohnbereich + Abstellraum für Mülltonnen und Fahrrad im Außenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 338.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3.000,-- vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3.570 ,-- € gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)