Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Familienlage von Norderstedt

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Es ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Menschen, die eine flexible Gestaltungsmöglichkeit schätzen. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei Wohn- und fünf Schlafzimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, erreichbar über eine elegante Flügeltür von der großen Diele, bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich vervollständigen ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein praktisches Büro und ein Flur das Raumangebot im Erdgeschoss. Die großzügige Süd-West Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und gewährt Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich. Der Garten ist fast vollständig eingefriedet und bietet eine sichere Spielmöglichkeit für Kinder sowie einen idyllischen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Von der Terrasse aus erreichen Sie auch den Anbau, der als gemütlicher Wintergarten und als Zugang zur Garage dient. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Während sich das 2001 modernisierte Vollbad im Erdgeschoss befindet, steht im Obergeschoss ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ergänzend bietet der Teilkeller praktische Nutzflächen, darunter einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie Abstellmöglichkeiten. Eine Außentreppe ermöglicht einen separaten Zugang zum Keller- oder Gartenbereich. Zusätzlich steht eine Garage für ein Fahrzeug und weiteren Stauraum bereit. Das Haus liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und grünen Wohnlage in Norderstedt in zweiter Reihe von einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer

- Familiengegend - Rückwärtige Lage, nicht direkt an der Straße - Massive Bauweise - Garage mit Zugang zum Anbau/Wintergarten - fast vollständig eingefriedetes Grundstück - großer Garten mit sonniger Terrasse (Süd-West Ausrichtung) - charmanter Grundriss mit einer tollen Raumaufteilung - 7 großzügige Zimmer (davon zwei große Wohnzimmer) - 5 Schlafzimmer (Kinder- und Gästezimmer) - großer Empfangsbereich mit Treppe ins Ober- und Kellergeschoss - offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Büro mit Zugang in den Garten - Vollbad aus 2001 - Obergeschoss mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Duschbad - Teilkeller - Vorratsraum - Hobbyraum - Waschküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk