Online seit: 17.04.2025

Einfamilienhaus in grüner Lage

22415 Hamburg

739.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1.000 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCKellerAltbau (bis 1945)Garage / StellplatzSaunaAbstellraumKaminprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	739.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	200 m²
Grundstück:	1.000 m²
Nutzfläche:	50 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Möblierung:	Teilmöbliert
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	2
Baujahr:	1939
Letzte Modernisierung:	2024
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	13.09.2033
Energietyp:	Keine Angabe
Energiebedarfskennwert:	230 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1939

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

22415 Hamburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Vom Privat an Privat!!! Die Maklerdienste sind unerwünscht! Gebäude: Einfamilienhaus in herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein errichtet; mit weißer Putzfassade und pfannengedecktem Satteldach, das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Kellerausgänge; der Kellerbereich liegt weitgehend außerhalb des Erdbereiches und wird als Souterrain verwendet; das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet; ursprüngliches Baujahr des Hauses ist 1939, im Jahre 1975 wurde ein Anbau errichtet; die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt; Das Nebengebäude ca. 40 m² mit Satteldach dient zur Zeit als Heizungsraum; Tankraum; eine Hobbywerkstatt; Garage. Heizung: Ölzentralheizung der Marke "Sieger" (Baujahr 2005) und wasserführender Kaminofen (19 KW, Warmwasserzubereitung + Heizung).

Lage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn an einer reinen Wohnstraße. Die Wohnumgebung ist geprägt von Gartengrundstücken und Einfamilienhausbebauung. Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Einkaufzentren sind gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt bestehen gute Straßen- und Verkehrsbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der nächste U-Bahnhof ist "Langenhorn-Markt" (U1). Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A7 ist "HH-Schnelsen-Nord" und zur A24 "HH-Horn".

Sonstiges

Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl (Ölheizung 24 KW) und Holz (wasserführender Kaminofen (19 KW, Warmwasserzubereitung + Heizung) Energieverbrauch: 230 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.07.2023 Gültig bis: 13.09.2033 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Öl Grundstück: 1000 m2 Eigenland grenzend an einem Naturschutzgebiet.

Private:r Anbieter:in

DL Stabel

Exposé-ID: 24952944

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