Liebevoll kernsaniertes Denkmalschutz-Einfamilienhaus auf großem Grund in Randlage

Hier gelangen Sie zum 360 Grad - Rundgang: https://tour.ogulo.com/SzN3 Dieses einzigartige denkmalgeschützte Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1850, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1692 m², das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, einschließlich der Option für einen weiteren Bauplatz mit direkter Zufahrt von der Straße aus. Das Haus wurde in den Jahren 2000-2003 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die klassische Architektur in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der ansprechende Grundriss gestaltet sich durch fünf gut proportionierte Zimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung weist eine hohe Qualität auf, die durchdachte Lösungen mit hohem Wohnkomfort für Sie bereithält. Die zwei vorhandenen Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über klassische Elemente. Die Küche aus dem Jahr 2020 präsentiert sich mit einer offenen, hochwertigen Insel-Einbauküche, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Der Wohn- und Essbereich ist auf versetzten Ebenen angeordnet, was dem Raum eine interessante Dynamik verleiht. Ein offener Kamin als Grundofen sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Ergänzt wird die Heizungsanlage durch eine Ölzentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ausgewählte Wohn- und Schlafräume sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, was die Immobilie auch für die wärmeren Monate bestens vorbereitet. Die zweifach-isolierverglasten Holz-Sprossenfenster sind dem Denkmalschutz gerecht werdend gestaltet und tragen zur stilvollen Außenwirkung bei. Der sichtgeschützt eingewachsene Garten in Randlage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine Oase der Ruhe mit einer sehr großen Terrasse, die durch einen gemauerten Grillkamin ergänzt

* Ansprechender Grundriss * 2-fach-isolierverglaste Holz-Sprossenfester gem. Denkmalschutz * Ölzentralheizung, im EG als Fußbodenheizung und Außenerdtank * Kabel-TV - Glasfaser- Internet, jedes Zimmer hat einen Kabelanschluss und einen DSL-Anschluss (auch im Nebengebäude). * Fliesen im kompletten EG, Küche, Bäder im Mansardgeschoss und Spitzboden mit Teppichböden * Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC und runder Wanne im Boden eingelassen mit Duschmöglichkeit * 2. Bad auch mit Fenster, Wanne, WC und WB * Küche mit offener sehr hochwertiger Insel- Einbauküche aus 2020 * Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen * offener Kamin als Grundofen * Klima-Anlage in einigen Wohn- und Schlafräumen * sehr große Terrasse mit gemauertem Grillkamin * Einzelgarage im Haus mit Fenster zum Wohnbereich * Nebengebäude im Hofbereich vor dem Haus mit Lagerraum und Werkstatt * sichtgeschützt eingewachsener Garten in Randlage * Möglichkeit für einen 2. Bauplatz mit Zufahrt von der Straße aus direkt * uvm. auf Anfrage * Bezeichnung in der Denkmalliste: Ehemaliges Wohnstallhaus, eingeschossiger Sandsteinquaderbau mit Mansarddach und Fachwerkgiebel, 19 Jh.

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