Liebevoll gepflegte DHH in gesuchter Wohnlage

ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 02.12.2024 - gültig bis: 01.12.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 51,5 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1998 --------------- Mit einer Wohnfläche von etwa 178 m² und einer Nutzfläche von etwa 80 m² bietet diese Doppelhaushälfte, die in Niedrigenergiebauweise gebaut wurde, Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine neugestaltete Küche mit einer gemütlichen Essecke und einer modernen Einbauküche. Durch die Diele gelangen Sie in das offene und sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss besteht aus einem Gästezimmer und einem Schlafzimmer, die beiden Zimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei kleine Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein modernes Tageslichtbad mit einer Dusche, zwei Waschtischen und einem Bidet vervollständigen das Obergeschoss. Über einen Wäscheabwurfschacht im Bad gelangt die Wäsche unmittelbar in den Waschraum im Keller. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 ausgebaut. Dabei sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und ein offener Bereich, welcher als Büro genutzt werden kann, entstanden. In beiden Räumen wurde jeweils eine Klimaanlage installiert. Im Zuge des Ausbaus wurden 4 neue Dachflächenfenster eingebaut. Die Heiztherme ist im Dachgeschoss in einem separaten Raum untergebracht. Die oberen Etagen erreichen Sie über eine elegante und moderne Holztreppe. Das Untergeschoss ist über eine geflieste Betontreppe erschlossen. Hier befinden sich ein ca. 30 m² großer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Lagerraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten. Der südlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt. Neben dem neu angebrachten Gartenzaun bietet die Hecke reichlichen Sichtschutz. Das hinter der Garage angebaute Gartenhaus bietet

- Einbauküche (2023) - Gäste-WC mit Tageslicht - zwei Badezimmer mit Tageslicht - ausgebautes Dachgeschoss - Klimageräte im 1. Ober- und Dachgeschoss - elektrische Rollläden in Erdgeschoss - Hobbyraum im Untergeschoss - Garten mit Terrasse - Einzelgarage mit Stellplatz davor

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