Kleines Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und 540 m² Grundstück am Hang

Gemütliches Einfamilienhaus als Ferien- oder Eigenheim ab Mitte April 2025 verfügbar Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1780 erbaut wurde und sich durch eine besondere historische Bauweise auszeichnet. Mit einem geschickt angelegten Grundriss bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 115 m², die in insgesamt sechs Zimmer untergliedert ist. Die Raumaufteilung ist ideal geeignet für sowohl Familien als auch Personen, die ein Ferienhaus suchen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 540 m², was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnet. Die Immobilie ist frei und kann kurzzeitig übergeben werden. Eine bedeutende Verbesserung erfuhr das Haus im Jahr 2023 mit der grundlegenden Erneuerung des Badezimmers. Die Ausstattung bewegt sich auf einem normalen Niveau und bietet eine solide Basis für persönliche Anpassungen und Weiterentwicklungen. Die modernen Kunststofffenster wurden im Jahr 2019 installiert und tragen zu einem effektiven Wärmehaushalt bei. Geheizt wird über eine zentral gesteuerte Gas-Heizung, die im Jahr 2005 eingebaut wurde und zuverlässigen Komfort bietet. Besonderes Augenmerk verdient das geschichtsträchtige Harzer Doppeldach, welches nicht nur historische Authentizität bewahrt, sondern auch funktionalen Nutzen aufweist. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, was auch der kontinuierlichen Pflege und regelmäßigen Modernisierungen zu verdanken ist. Die Lage des Hauses ist strategisch günstig, in der Nähe befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der für zusätzliche Mobilität sorgt. Einkäufe und alltägliche Besorgungen lassen sich so bequem zu Fuß handhaben. Die Entscheidung, keine Innenfotos bereitzustellen, erfolgte auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter, um Diskretion zu wahren. Der Zustand des Innenraums kann jedoch als einladend beschrieben werden und lädt zur persönlichen Besichtigung ein, die wir gerne nach Vereinbarung durchführen. Dieses attraktive Angebot richtet sich an Käufer, die nach einem

- ideal auch als Ferienhaus oder zur Selbstnutzung - gute Raumaufteilung - Kunststofffenster 2019 - Harzer Doppeldach - Gas-Heizung (2005) - Bad neu 2023 - öffentlicher Parkplatz in der Nähe vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 240.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1700. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk