2 Familienhaus mit Wintergarten und Baureserve in einer Toplage von Hollage

Dieses charmante Wohnhaus in Wallenhorst bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren und alle, die nach einem vielseitig nutzbaren Zuhause suchen. Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 1.125 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m². Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt das Objekt über zwei vollwertige Wohneinheiten, die entweder getrennt genutzt oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können. Besonders hervorzuheben ist das bereits von der Gemeinde genehmigte Potenzial zur weiteren Bebauung des Grundstücks – eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Erweiterungen nach individuellen Vorstellungen. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit lichtdurchfluteten, freundlichen Zimmern. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem optimalen Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten ermöglicht. Dieser grüne Rückzugsort bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder individuelle Gartenprojekte. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großartige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre solide Substanz. Das ca. 1965 erbaute Haus wurde stetig gepflegt und teilweise modernisiert. Die Heizungsanlage wurde ca. 2006 durch eine Ölheizung erneuert, das Dach ca. im Jahr 2005 teilweise saniert und neu gedeckt. Zudem wurden ca. 2006 einige Fenster durch moderne Varianten ersetzt. Im Obergeschoss begeistert ein großzügiger Balkon mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Eine weitere Besonderheit ist der Spitzboden, der aufgrund seiner angenehmen