* r e s e r v i e r t * Raum für Leben und Arbeiten - Flexible Konzepte in Ensdorf

*reserviert bis Juni/Juli* Diese Immobilie wurde im Jahre 1968 ursprünglich mit einem Erdgeschoss und Keller errichtet. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude um zwei weitere Wohn-Etagen erweitert, was seine Attraktivität und Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweiterte. Lebensraum trifft Arbeitsplatz: Harmonie unter einem Dach Das einseitig angebaute Haus hat sich im Laufe der Jahre zu einem vielseitigen Wohn- und Gewerbeobjekt entwickelt. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet, wobei es als Tattoostudio genutzt wird. Der aktuelle Mieter hat hier ein Labor-/Fotostudio, den Heizungsraum sowie Kunden-WCs eingerichtet. Der vermietete große Raum strahlt eine einladende Atmosphäre der Kreativität aus, welche ihm Individualität verleiht. Durch ein separates und einladendes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit einzigartigen Fensterelementen gelangt man ins Obergeschoss, mit beeindruckender Wohnfläche. Dieser Wohnraum besticht mit großzügigen, bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen. Hier bietet sich die Möglichkeit, entweder eine weitere Gewerbeeinheit oder eine zauberhafte Wohnung zu gestalten. Über die Küche gelangt man auf eine großzügige, attraktive Terrasse. Der Blick auf die malerische Kirche laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Etage höher finden Sie eine weitere geräumige, helle Wohnung mit Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern. Die Räume strahlen Helligkeit und Großzügigkeit aus. Diese Wohnung bietet auch die Option auch einer gewerblichen Nutzung. Das Dach Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes kleines Highlight: ein Rückzugszimmer im Studio-Stil, das über eine schmale Aufgangstreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Hier finden Sie absolute Privatsphäre, ergänzt durch ein kompaktes Duschbad und eine Abstellkammer. Diese Immobilie bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als umfassende

* Große Schaufensterelemente zu Gewerbezwecken * Separater Eingang zu den Wohnräumen * Fliesen, Laminat * Zwei Bäder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 197.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales