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    Online seit: 26.05.2022

    Für den Anleger ! Solide, gepflegt und mit Perspektive!

    50181 Bedburg
    649.000 €
    Kaufpreis
    179 m²
    Wohnfläche
    615 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 649.000 €
    Käufercourtage: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    50181 Bedburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Grundstück : ca. 615 m² Wohnfläche Ist : ca. 179 m² Wohnfläche Soll : ca. 265 m² Voll unterkellert ! Diese vollvermietete (zur Zeit zwei Wohneinheiten) und 1978 solide gebaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bedburg-Kaster auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage nebst Stellplatz. Beide Wohneinheiten haben jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und erzielen zur Zeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.615,- €. Der Pflege-und Unterhaltungszustand ist als sehr gut zu bezeichnen, siehe auch Ausstattung/Beschreibung... Die zur Zeit installierte Ölheizung wird im Laufe der nächsten Wochen zur Pellet-/Solarheizung umgerüstet, somit ist auch hier dann alles auf dem neuesten Stand der Technik. Achtung: der Dachgeschossausbau ist für die neuen Eigentümer vorbereitet und es liegt eine Baugenehmigung nebst Planung dafür vor. Hier können dann ca. 85 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, die die Mieteinnahmen deutlich steigern ! Insgesamt wären es dann ca. 265 m² vermietbare Fläche !

    Ausstattung

    2022 Pellet-/Solarheizung Einbau neu 2022 Dachgeschossausbau vorbereitet, Baugenehmigung und Planung liegt vor !! 2018 diverse Fenster und Haustüre neu 2016 Heizkörper neu 2016 Bad Wohnung OG neu

    Grundriss

    Grundriss KG

    Lage

    Bedburg ist eine Stadt im Rheinland in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Erft-Kreis im Regierungsbezirk Köln. Seit 2011 besitzt sie den Status einer mittleren kreisangehörigen Stadt. Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und grenzt an den Naturpark Rheinland sowie im Uhrzeigersinn an folgende Städte und Gemeinden: Jüchen, Grevenbroich, Rommerskirchen (alle Rhein-Kreis Neuss), Bergheim, Elsdorf, Titz (Kreis Düren) und indirekt Erkelenz. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in die umliegenden Großstädte. Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige Lage in Bedburg - Kaster aus, sodass Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu einladenden Grünflächen profitieren, die entspannte Momente versprechen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erwarten Sie mehrere Supermärkte sowie Geschäfte und Dienstleister- die nächste Bäckerei, den Metzger, einen örtlichen Frischmarkt sowie einen Hofladen und die Volksbank erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich vor Ort. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die bequem, fußläufig oder mit dem Fahrrad besucht werden können. Den Bedburger Bahnhof erreichen Sie nach wenigen Minuten. Über die nahe gelegene A61 und A44 können Sie die Regionen Köln, Düsseldorf und Aachen binnen 30 Minuten erreichen.

    Sonstiges

    RECHTSHINWEIS Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
    Logo Herr Michael Blesing

    m² Immobilien GmbH

    Herr Michael Blesing

    Impressum

    Exposé-ID: 233216  |  Referenz-ID: 3058


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