Nachhaltig, exklusiv und lichtdurchflutet – Ihr neues Zuhause in bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutete Räume und offene Galerien Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen verzaubern. Die hochwertigen 3-fach Alufenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die offenen Galerien und Wohnbereiche strömen. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Flexible Raumgestaltung für individuelle Bedürfnisse Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein separates Zimmer zu integrieren, sodass es sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Ob als gemütliches Gästezimmer, Home-Office oder Spielzimmer für die Kinder – die Wahl liegt ganz bei Ihnen! Komfort auf allen Ebenen Auf jeder Etage finden Sie ein modernes Badezimmer, das den Alltag erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert, dass sich Familie und Gäste jederzeit wohlfühlen. Penthouse-Wohnetage mit traumhaftem Ausblick Das Dachgeschoss ist ein wahres Highlight: Hier erwartet Sie eine großzügige Ankleide, ein luxuriöses Elternbadezimmer und ein direkter Zugang zur Terrasse, die mit einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung begeistert. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen oder einfach nur entspannen. Nachhaltige Technik für ein umweltbewusstes Zuhause Dieses Architektenhaus ist nicht nur schön, sondern auch nachhaltig. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und einer zentralen Warmwasseraufbereitung profitieren Sie von einem umweltfreundlichen und energieeffizienten Wohnkonzept, das Ihnen langfristig Kosten spart. Viel Platz für Ihre Ideen Mit ca. 98 m² Nutzfläche im Untergeschoss und einer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und