Imposantes, modernes Anwesen in Bestlage mit Tiefgarage, privatem Wellnessbereich und zwei ELW

Dieses exklusive Wohnjuwel, erbaut im Jahr 2005, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 804 m² und einem Grundstück von ca. 1.558 m² erstklassigen Wohnkomfort und lässt Sie in eine Welt von Luxus, Komfort und Eleganz eintauchen. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Zimmer, darunter 11 mögliche Schlafzimmer und 5 Badezimmer und vereint zeitloses Design mit innovativer Technik. Bereits beim Betreten der Villa beeindruckt die imposante Eingangshalle mit einer Raumhöhe von ca. 7 Metern, die einen Vorgeschmack auf die gehobene Ausstattung bietet. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem stilvollen Art Deco Kamin ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die hochmoderne Bulthaup Küche verfügt über Gaggenau Einbaugeräte und lässt keine Wünsche offen. Ideal für Elekronikliebhaber bietet die Villa ein integriertes BUS-Technik System sowie Sonos Soundsysteme, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich unterhalten. Die Raumgestaltung umfasst eine vielfältige Nutzung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen, die sich auch für große Familien oder Gäste eignen. Die zwei Einliegerwohnungen, mit jeweils zwei Zimmern, sind derzeit vermietet und könnten problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden und so die Wohnmöglichkeiten erweitern. Besonderen Komfort bietet die effizient arbeitende Heizanlage mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe, die für eine angenehme Wärme als auch Kühlung im gesamten Haus sorgt. Sicherheit wird großgeschrieben, so ist die Villa mit einer aufschaltbaren Alarmanlage und RC 2 Verglasung ausgestattet, die einen erhöhten Schutz gewährleisten. Die Außenbereiche der Villa unterstreichen den außergewöhnlichen Wohnkomfort: Eine umlaufende Dachterrasse gewährt einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Das Schwimmbad mit beeindruckenden Panoramafenstern bietet einen direkten Zugang zum gepflegten Garten und dank der Wasserfilteranlage ist stets für sauberes Wasser gesorgt. Entspannungsmöglichkeiten bietet

- hochwertige Bulthaup Küche ausgestattet mit Gaggenau Einbaugeräten - Alarmanlage mit Aufschaltung - Art Deco Kamin - RC 2 Verglasung - Sonos Soundsysteme im Innen- und Außenbereich - BUS-Technik - hochwertige Schreinereinbauschränke - zwei ELW´s mit je zwei Zimmern - Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem Haupthaus besteht - umlaufende Dachterrasse mit wunderschönem Blick - Schwimmbad mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum Garten - Wasserfilteranlage - Dampfsauna - Weinkeller - ABC-Schutzraum - Zisterne - Tiefgarage mit 5 Stellplätzen - zwei Außenstellplätze - ca. 70 m² Grünflächennutzungsrecht der Stadt Mainz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 7.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales