Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu vermitteln, laden wir alle Interessenten herzlich ein, unseren 360-Grad-Rundgang zu nutzen. Dieser virtuelle Rundgang ermöglicht es Ihnen, das Objekt in Ruhe zu erkunden und sich einen ersten Überblick zu verschaffen. So sparen Sie Zeit bei der Planung eines Besichtigungstermins und können gezielter entscheiden, ob das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Diese charmante Immobilie, ursprünglich im Jahr 1935 erbaut, befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage unweit der Schule Alte Forst im beliebten Stadtteil Eißendorf. Das Haus steht auf einem 826 m² großen Eigenlandgrundstück und wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert, bietet jedoch noch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sowohl ästhetisch als auch energetisch. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das praktische Gäste-WC und weiter in die Küche, die sich direkt an ein gemütliches Esszimmer anschließt. Das Wohnzimmer bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und ausreichend Platz für entspannte Stunden mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige und modernisierte Badezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird, aber auch ideal als Home-Office oder weiterer Wohnraum gestaltet werden kann. Die charmanten Schrägen und das natürliche Licht verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum sowie Platz für einen Waschraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Das weitläufige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen großen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und

- 826 m² Eigenlandgrundstück 826 m² mit Südost-Ausrichtung - Ca. 142,64 m² Wohnfläche + ausgebauter Spitzboden - Vollkeller mit Außenzugang - Einbauküche mit Markengeräten - Separater Essbereich ( auch als Schlafzimmer nutzbar da Küche groß genug für Esstisch) - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Doppelcarport - Garage ( wird derzeit als Lager genutzt ) - Potenzial für ein zusätzliches Nebengebäude oder ggf. Tinyhouse auf dem hinteren Teil des Grundstücks - Relevante Modernisierungen der letzten Jahre Fenster Hauseingangstür Badezimmer & Gäste-WC Küche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 354.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk