Vollvermietetes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus - Investoren aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage. Die im Jahr 1968 erbaute Immobilie bietet eine vermietbare Fläche von 316,48 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.261 m². Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Zwei der Wohnungen sind 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Abstellraum ausgestattet sind. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen bieten eine ähnliche Aufteilung, bestehend aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Die Immobilie bietet zudem eine großzügige Kellerfläche: Jede Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Gemeinschaftskeller ist mit einem Waschkeller sowie einem Fahrradkeller ausgestattet. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet Raum zur Entspannung und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei etwa 21.618 € und bieten somit eine stabile Grundlage für eine Renditeorientierte Investition. Durch die gute Raumaufteilung und die zentrale Lage der Immobilie wird eine hohe Vermietbarkeit sichergestellt, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide und langfristig rentable Investitionsmöglichkeit dar, mit Potenzial für weitere Wertsteigerung durch gezielte Sanierungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Gebäudeausstattung: - Außenwände: 36,5 Veblendung, Luftschicht 17,5cm, Hintermauerung KSV 3 D - Brandwände: 24 cm bzw. 26,5 cm KSV - Wohnungstrennwände, Treppenraumtrennwände: 36,5 cm und 24 cm KSV - Fassade mit rotem Verblender - Massive Stahlbetondecken im KG, EG, DG - Kehlbalkendachkostruktion - Dachdeckung: Tonfalzziegel bzw. Betondachsteine - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Stahlbetontreppe mit Betonwerksteinen - Vollkeller mit einem Kellerraum je WE Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Befeuerung: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Radiatoren-Heizkörper - Badezimmer aus den Ursprungsbaujahren Fenster, Türen und Innenausstattung: - Haustür aus Holz - Holzfenster mit Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Manuelle Rollläden im gesamten Gebäude - Einfache Holztüren im gesamten Gebäude - Gegensprechanlage - Einbauküchen vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Stellplätze/Außenanlagen: - 4 Freiplätze - 4 Balkone

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2025. Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk